Einzigartiges Villenensemble nahe Freier Universität

Nahe dem Botanischen Garten und der Freien Universität Berlin befindet sich dieses einzigartige Villenensemble. In einer gelungenen Symbiose aus Klassik und Moderne wurde an eine prächtige Altbauvilla aus dem Jahr 1925 in den 90er Jahren ein luftiger Neubau angebaut. Die beiden Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge, sind aber im Innenbereich mit einer Tür verbunden, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es beispielsweise in einer klassischen Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch als Mehrgenerationenhaus. Auch eine komplette Zusammenlegung beider Teile wäre denkbar. Schon die Altbauvilla bietet ausreichend Platz für eine größere Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Neben mehreren ineinander übergehenden, äußerst repräsentativen Wohnräumen im Erdgeschoss befinden sich auf den anderen Ebenen derzeit eine Wohnküche, mehrere Schlafzimmer und Bäder sowie ein großer Fitnessbereich Highlight des Neubaus ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. fünf Metern, einer Galerieebene und Kamin. In Richtung des schön angelegten Gartens verfügt dieser Raum über bodentiefe Glasfronten, die ihm Helligkeit und Leichtigkeit verleihen. Im Split-Level gebaut befinden sich in diesem Gebäudeteil neben der Küche vier weitere Zimmer (eines davon im Souterrain) sowie drei Bäder und im Untergeschoss eine weitere kleine Küche.

- hochwertige Innenausstattung - im Altbau viele Details aus der Bauzeit wie z.B. Fischgrätparkett, Heizkörperverkleidungen, repräsentatives Treppenhaus - ca. 5 m hohe Decken im Wohn-/Essbereich des Neubaus, voll verglast Richtung Garten - Parkett in allen Wohnräumen - Kamin im Neubau - Weinkeller - Gaszentralheizung aus 2019 - Alarmanlage - Garage - schön angelegter, von der Straße aus uneinsehbarer Garten

SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Krossa & Co. Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage