Mehrfamilienhaus in Chemnitz OT Wittgensdorf zu verkaufen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 359 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Chemnitz-Wittgensdorf. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Gebäudehülle, vielseitige Wohnungszuschnitte sowie Optimierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung der Innenbereiche. Aufteilung und Vermietungsstand Erdgeschoss: Stufenfrei zugängliche Maisonettewohnung mit ca. 163 m² Wohnfläche, derzeit vermietet. 1. Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung mit ca. 47 m², aktuell leer stehend. Dachgeschoss: Links: 4-Raum-Maisonette mit ca. 79 m², leer stehend Rechts: 2-Raum-Maisonette mit ca. 68 m², leer stehend Die leerstehenden Wohnungen wurden bewusst nicht neu vermietet, da die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Ein Erwerber hat somit die Möglichkeit, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu positionieren. Gebäude und Außenanlagen: Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Nebengebäude mit Garage sowie Lagermöglichkeiten ergänzen das Angebot. Der unverbaute Blick ins Grüne stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Zustand und Modernisierungen: Wesentliche Bauteile der Immobilie wurden ca. 1995 erneuert, darunter: Dach inkl. Schalung, Dachbleche und Entwässerung Fassade inkl. Wärmedämmung Die Gebäudehülle befindet sich in einem soliden Zustand. Der Modernisierungsbedarf betrifft im Wesentlichen den Innenausbau der Wohnungen. Miet- und Nutzungsperspektive: Die ortsübliche Kaltmiete in Chemnitz-Wittgensdorf bewegt sich nach Angaben gängiger Marktübersichten im Bereich von ca. 6,00–7,00 EUR/m². Die tatsächliche Miethöhe ist abhängig von Ausstattung, Zustand und Marktsituation und obliegt der individuellen Kalkulation des Erwerbers. Die aktuelle Ist-Miete besteht aus der vermieteten Erdgeschosswohnung und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden. 

Die Ausstattung ist einfach und sollte teilweise erneuert werden.

Die Angabe des Baujahrs ist eine Pflichteingabe in die sich nur Zahlen eintragen lassen. Wir schätzen, dass das Gebäude um 1912 errichtet wurde. Das genaue Datum des Baujahrs ist uns nicht bekannt. Die Einsicht im Bauaktenarchiv ergab keine genauen Hinweise zum Herstellungsdatum. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kauf- bzw. Mietvertrag. Das Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Zwischenverkauf oder -vermietung bleibt vorbehalten.