Lieben Sie Ruhe und Natur? Dann wird Sie dieses charmante Zuhause begeistern!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geschmackvolle Reihenendhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche (inklusive ca. 25 m² anteiliger Terrassenfläche) sowie zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche, von denen ein großer Teil wohnraumähnlich ausgebaut ist. Das ca. 516 m² große Grundstück befindet sich in begehrter, ruhiger Ortsrandlage von Kempen St. Hubert und vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein naturnahes Lebensgefühl. Das Architektenhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Extras, die Komfort und Energieeffizienz perfekt miteinander verbinden. Bereits beim Betreten der Eingangsetage empfängt Sie ein heller Flur mit Gäste-WC, Heizungs- und Abstellraum. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur weitläufigen Süd-/West-Dachterrasse – ideal für entspannte Abende mit Sonne bis in die Abendstunden. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche, aus dem Jahr 2019, mit Neff-Geräten ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das komfortable Hauptbad mit Dusche, Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung. Die Gartenetage mit separatem Eingang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein wohnraumähnlich ausgebauter, großer, heller Raum, ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen sowie ein weiteres Duschbad ermöglichen die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder eines Homeoffice-Bereichs. Die Raumhöhe von 2,42m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Aussenbereich besticht durch zwei Sonnenterrassen, schattige Rückzugsorte und eine parkähnliche Aussicht mit wohltuender Ruhe. Ein modernes Gartenhaus mit Schleppdach, Grundwasserpumpe zur Bewässerung sowie ein kleines Gewächshaus ergänzen das Angebot ideal. Eine extralange Garge mit Durchfahrt in den Garten und elektrischem Tor rundet dieses außergewöhnliche

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.