Modernes Wohnerlebnis in München-Waldperlach – Ihr neues Zuhause am Waldheimplatz

Das hier ist etwas Besonderes: Am Waldheimplatz 12 entsteht Ihr modernes Zuhause, das auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² und vier durchdachten Ebenen den perfekten Rahmen für ein anspruchsvolles Leben in der Landeshauptstadt bietet. Die genaue Aufteilung dieses Traumhauses mit Dachterrasse finden sie unter „Ausstattung“. Wie geht es konkret weiter? 1.Wenn Ihnen das Angebot zusagt, nehmen Sie gerne über das Formular Kontakt zu uns auf. 2.Wenn Ihnen das Grundstück ebenfalls gefällt- und das wird es- geht es mit dem Haus weiter: Im Musterhauszentrum in Poing wird der schon vorhandene Hausvertrag der renommierten Firma Hartl Haus mit Ihnen besprochen. Betreut werden Sie von Herrn Mohnlein, Objektleiter Deutschland. Sollten Sie Änderungen der Aufteilung oder Ausstattung wünschen, die nicht die Außenmaße des Hauses verändern, können diese eingearbeitet werden. 3.Nach Klärung der Finanzierung und Finalisierung des Werkvertrages schließen Sie einen Hausvertrag mit der Firma Hartl Haus ab, der erst und ausschließlich mit Kauf der Grundstücksparzelle wirksam wird. Sie profitieren dabei von den Großkundenkonditionen des Projektentwicklers und erstklassiger Betreuung. 4.Parallel dazu kaufen sie provisionsfrei Ihre Grundstücksparzelle vom Verkäufer. In diesem Preis sind alle Kosten für den Abriss des Altbestandes, einschließlich Keller Altbestand, Rodung, Auffüllung, Bodengutachten, Baurechtsklärung, Architektenkosten, Bauvorbescheid, Baugenehmigung und Vermessungskosten enthalten. 5.Im Gegensatz zu dem oft üblichen Kaufmodell nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) ergeben sich beim projektierten Modell keine Risiken, da Sie sofort (nach Zahlung Kaufpreis Grundstück) Eigentümer des Grundstücks werden. Sollte der Kaufvertrag des Grundstückes aus unvorhersehbaren Gründen nicht zu Stande kommen, hätten Sie außerdem keine vertraglichen Verpflichtungen gegenüber Hartl- Haus. 6.Nach Übergang „von Nutzen und Lasten“ geht es schnell: Ihr Haus ist bereits

Dieses Traumhaus mit über 175m2 Wohn-Nutzfläche lässt kaum Wünsche offen. Das Erdgeschoss bildet das einladende Zentrum Ihres neuen Heims. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit ca. 35 m² wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet und schafft eine fließende Verbindung zur sonnigen Terrasse. Diese bietet mit einer bereits hälftig angerechneten Fläche von ca. 8,5 m² viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein modernes Gäste-WC sowie ein heller Flurbereich vervollständigen diese Wohnebene. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich für die Familie. Zwei geräumige Kinderzimmer mit ca. 18 m² und ca. 15,5 m² bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitärartikeln sorgt hier für einen perfekten Start in den Tag. Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert. Hier erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Dachterrasse. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separater Arbeitsbereich bieten ideale Bedingungen für Home-Office oder Ankleide. Abgerundet wird das Platzangebot durch das Untergeschoss. Hier befindet sich der ca. 16,20 m² große Hobbyraum, der dank des zweiten Rettungswegs und großzügiger Lichtzufuhr voll als Wohnraum dient. Ob für Fitness, Hobbys, Büro oder Gäste. Die zusätzliche Nutzfläche in den Technik- und Kellerräumen von ca. 19,37 m² sorgt für ausreichend Stauraum. Die nachhaltige Holzständerbauweise in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe und vollflächiger Fußbodenheizung garantiert Ihnen ein gesundes Raumklima und niedrige Energiekosten. IM ÜBERBLICK: - ca. 144 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG) plus ca. 31,44 m² Nutzfläche - Zimmer: 5 Zimmer plus separater AR/Büro-Bereich - Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Außenbereich: Große Terrasse im EG (ca. 8,46 m² angerechnet) und Dachterrasse im DG (ca. 3,61 m² angerechnet) - Schlafbereiche:

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionsfrei zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de