Herzogenrath - Mehr als vier Wände. Ein echtes Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus verbindet Charakter, Substanz und zeitgemäßes Familienwohnen. Auf rund 127 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt ein klar strukturierter Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss mit etwa 56 Quadratmetern bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Küche, Wohnzimmer sowie ein Gäste WC. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Diele in die circa 25 Quadratmeter große Garage. Im ersten Obergeschoss stehen rund 41 Quadratmeter zur Verfügung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem großzügigen Tageslichtbad. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um weitere circa 30 Quadratmeter und bietet ein großes Schlafzimmer sowie ein separates Büro, ideal für Homeoffice oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert, sehr gepflegt und bietet zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hobby oder Wellnessideen. Der Garten schafft einen privaten Rückzugsort und rundet dieses Haus mit Charakter und Perspektive perfekt ab.

Baujahr ca. 1969 Öl Zentralheizung, Baujahr ca. 1999 Elektrik Anfang der 1990er Jahre Fenster doppelt verglast, überwiegend Baujahr ca. 1994 Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Separates Gäste WC Offene Küche mit Einbauküche Wohnzimmer mit Kamin Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 183.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.