Drei Einheiten, eine Chance: Vielseitiges Dreifamilienhaus als Kapitalanlage in Ettlingen-Spessart

In naturnaher Lage des Ettlinger Höhenstadtteils Spessart erwartet Sie dieses freistehende Dreifamilienhaus, das vor allem durch sein großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem beeindruckenden, rund 970 m² großen Grundstück. Hier finden Sie viel Raum für einen weitläufigen Garten, spielende Kinder oder Ihre ganz individuellen Gestaltungsideen im Freien. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die klare Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt lassen sich hier verschiedene Wohnkonzepte problemlos realisieren. Herzstück des Hauses ist die Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² und vier Zimmern. Ein offener Kamin im Essbereich sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre, während die angrenzende, 33 m² große Terrasse den Blick weit in den eigenen Garten und die grüne Umgebung freigibt. Diese Einheit ist, ebenso wie die Wohnung im Obergeschoss, bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das Obergeschoss bietet auf ca. 112 m² ebenfalls vier Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und lässt somit viel Spielraum für Ihre eigenen Vorstellungen. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung garantieren hier den ganzen Tag über sonnige Plätze an der frischen Luft. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² steht aktuell leer und bietet mit vier Zimmern, Küche und Tageslichtbad sofortiges Potenzial für eine Neuvermietung oder den kurzfristigen Eigenbedarf. Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Niedertemperaturkessel. Die Fenster wurden teilweise modernisiert und präsentieren sich als zweifach verglaste Kunststofffenster von... Mehr Informationen bekommen Sie im Exposé.

– Freistehendes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1950 – Ca. 302 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 970 m² Grundstück – Großer Terrasse und zwei Balkonen mit Blick ins Grüne – Solide Massivbauweise mit Walmdach und Vollunterkellerung – Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster (2008) sowie Holzfenster im Dachgeschoss (2005) – Parkettböden, hohe Decken und massive Holztreppe im Treppenhaus – Offener Kamin im EG & eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 – drei PKW-Stellplätze direkt im Innenhof – Erdgeschoss und Obergeschoss vermietet, Dachgeschoss derzeit leerstehend – die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie nach Download des Exposés

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.