Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde ca. 1956 in massiver, solider Bauweise errichtet, ursprünglich als Zweifamilienhaus. Es ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss gelangt man, ausgehend vom Flur, in eine geräumige Diele, von der alle Räume erschlossen werden. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich auf der rechten Seite über die gesamte Länge des Hauses und ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Auf der linken Seite des Hauses liegen die Küche mit Frühstücksplatz und das Esszimmer. Außerdem gibt es ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoss liegen das große Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie das moderne Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und Vorratsräume. Über eine Treppe gibt es einen Zugang zum Garten. Der attraktiv gestaltete und große Garten ist ideal zur Nachmittagssonne nach Südwesten ausgerichtet. Eine PKW-Doppelgarage neben dem Haus und Stellplätze vor der Garage vervollständigen das Angebot. Das Grundstück ist, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung, hervorragend geeignet, das Haus mit einem Anbau zu versehen oder sogar ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.

- Fußbodenbelag überwiegend Laminat, bzw. Teppichboden - Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im EG mit elt. bedienbaren Rollläden - Kaminofen im Wohnbereich - Duschbad im DG und Gäste-WC - PKW-Doppelgarage und Stellplätze vor der Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 307.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk