AIGNER - Ihr Projekt in Top-Lage: Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial in Obermenzing

Das sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Obermenzing aus dem Jahr 1960 mit 3,5 Zimmern bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein kleines Gäste-WC und auf der rechten Seite die geräumige Einbauküche. Der Grundriss wurde nachträglich geändert: Die Küche ist nun mit einem Essbereich erweitert und durch eine Durchreiche vom Wohnzimmer abgetrennt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum schönen, nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zur linken Seite einen kompakten Raum, der ideal als Gästezimmer genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer nebenan ist mit einem Teppichboden versehen und bietet Zugang zum Südbalkon. Das Kinderzimmer, mit Parkettboden versehen, hat ein Fenster in westlicher Ausrichtung. Das Badezimmer am Ende des Flurs ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Jahr 2009 ist eine Treppe zum Dachboden hin eingebaut worden, was zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet. In der Nachbarschaft wurden bereits Gauben auf den Dächern installiert, was die Möglichkeit einer ähnlichen Erweiterung nahelegt. Der Speicher ist derzeit nicht für den dauerhaften Aufenthalt geeignet und zählt daher nicht zur Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet daher viel Stauraum. Vom Keller aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zum Haus und vor der Garage gibt es die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug zu parken.

• Sonniger Südgarten • Gas-Warmluftheizung • vollständig unterkellert • Waschküche • Dachgaubenausbau naheliegend durch Nachbarbebauung • Einzelgarage vor dem Haus • 2009 Einbau Treppe zum Dachgeschoss • 2010 Einbau Fenster • 2012 Dämmung (Nord- und Südseite) • 2013 Einbauküche • 2016 Sanierung Bad und WC

Baujahr: 1960 Energieeffizienzklasse: E Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 153,84 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung