Kleines Schmuckstück mit Gestaltungspotential

Bei dieser Immobilie aus dem Jahr 1951 handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten in guter Lage in Duisburg-Wanheimerort. Die Immobilie wurde 2004/2005 durch den Ausbau des Dachgeschosses und die Ausstattung mit Dachgauben erweitert. Auf einem 229 m² großen Grundstück sind ca. 109 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen verfügbar. Die Immobilie bietet Platz für eine vierköpfige Familie und ermöglicht ebenso die Einrichtung einer separaten Wohneinheit im Erdgeschoss. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden 2005 bzw. 2007 die Badezimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss komplett renoviert. Eine neue Holztreppe ins Dachgeschoss wurde eingebaut und die Elektrik, die Wasserleitungen und die Heizkörper wurden erneuert. Im Obergeschoss sind noch vereinzelte Restaktivitäten eines geplanten, aber nicht vollumfänglich abgeschlossenen Umbaus durchzuführen. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, auf der Sie im Sommer entspannen und den schönen Blick in Ihren Garten genießen können. An den hinteren Bereich des Gartens schließt sich ein kleiner Gehweg an, der Ihnen einen zusätzlichen Zugang zum Garten bietet. Das Gebäude ist unterkellert und die Fassade wurde erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Raum, der als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Tür auf die Terrasse. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest bzw. mit Laminat ausgestattet. In der ersten Etage befindet sich ein Kinderzimmer mit Waschbecken sowie ein Zimmer, das sich im Umbau befindet (Büro, Kinderzimmer). Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Über eine moderne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und ein großes Zimmer, das als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist gefliest, in den übrigen Bereichen ist der Fußboden mit Laminat

Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 229 m² Wohnfläche: ca. 109 m² Baujahr: 1951 Zimmer: 6 Energieeffizienzklasse: E Gas-Brennwert-Kompaktkessel mit Warmwasseraufbereitung. Eleganter Dachbalken als Gestaltungselement im Dachgeschoss. Aufteilung Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 45,12 m² Obergeschoss: ca. 38,89 m² Dachgeschoss: ca. 24,67 m²

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Fotos sind aus optischen Gründen nachbearbeitet worden bzw. durch virtuelles Staging gestaltet worden (Fotos mit Bezeichnung Option). Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu halten wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes durch eine Kopie fest. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.