Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten in der Waldstadt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus auf einem ca. 424 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 69 m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Lichteinfall sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine attraktive Außenfläche mit Blick in den Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die seit 2011 vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 340 € erzielt. Somit bestehen bereits laufende Mieteinnahmen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume mit zusätzlichen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bietet. Diese ist ebenfalls bequem über den Garten erreichbar. Eine Immobilie mit solider Grundstruktur, viel Platz und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen.

- Reihenendhaus auf ca. 424 m² Grundstück - Baujahr 1960 - Zwei Wohneinheiten (EG und 1. OG) - Ausgebautes Dachgeschoss (seit 2011 vermietet) - Monatliche Kaltmiete Dachgeschoss: 340 € - Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang - Großer Balkon im 1. Obergeschoss - Voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen - Kellerraum mit Gartenzugang - Garage vorhanden - Garage zusätzlich über den Garten erreichbar - Sanierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.