Neuwertiges Reihenhaus mit Garten, Terrassenüberdachung, Stellplätzen und Garage

Dieses neuwertige, teilweise barrierefreie Reihenhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, eine hervorragende Energieeffizienz (nachgewiesen durch einen aktuellen Bedarfsausweis, erstellt von einem örtlichen Energieberater) sowie durch eine zentrale und dennoch ruhige Lage. Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße hinter einem denkmalgeschützten Vierkanthof in sonniger Südlage – mit Blick auf die Kirche. Die Außenfassade ist mit einem 200 mm starken Wärmedämmverbundsystem versehen und übertrifft damit die zum Bauzeitpunkt geltenden energetischen Mindestanforderungen deutlich. Auch das Dach ist mit 200 mm Klemmfilz (WLG 035) hervorragend gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Fußbodenheizung auf zwei Etagen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer im Bad und Gäste-WC, wodurch laufende Bereitstellungskosten entfallen. Die ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und werden durch einen großzügigen, isolierten und belüfteten Dachboden ergänzt, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 22 m² große, gepflasterte Terrasse in Südlage. Diese ist mit einer elektrischen Markise sowie einer hochwertigen Aluminium-Terrassenüberdachung mit VSG-Verglasung und integrierten LED-Strahlern ausgestattet. Der Garten verfügt über ein Biohort-Gartenhaus, ein Gartentor sowie eine separate Zufahrt zu einem öffentlichen Weg. Die Entwässerung des Niederschlagswassers erfolgt über eine eigene Rigole. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, ein weiterer Stellplatz sowie die Garage in unmittelbarer Nähe. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeit: Abstellplatz für Wohnmobil oder Caravan im hinteren Grundstücksbereich Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Barrierefreiheit gelegt: Eine bodengleiche Dusche, Haltegriffe im Bad, ein hochwertiger Treppenlift von ThyssenKrupp sowie breite Innentüren machen das Haus auch

Allgemeine Objektdaten: - Erstbezug 2012 - neuwertiger, renovierter Zustand - Erdgeschoss und Dachgeschoss barrierefrei - Energieeffiziente Bauweise - Wohnfläche ca. 122 m² - Hausgrundstück 325 m² - weitere 44 m² Grundstück (Garage, zweiter Stellplatz, Grünflächenanteil) Bauweise & Energie: - 200 mm Wärmedämmverbundsystem (Außenfassade) - 200 mm Dachdämmung (Klemmfilz WLG 035) - Gas-Brennwerttherme Bj. 2012 - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Bad & Gäste-WC) - Eigene Rigole zur Regenwasserentsorgung Fenster, Türen & Sicherheit: - Elektrische Rollläden an allen Fenstern inkl. Dachflächenfenster - 3-fach verglaste Fenster im Erdgeschoss - Einbruchhemmende Pilzkopfverriegelungen - Abschließbare Fenstergriffe - Hochwertige weiße Innentüren (Fa. Huga, ca. 98 × 211 cm) - Außensprechanlage - Wandtresor (Sicherheitsstufe B nach VHB 2000 inkl. Sicherheitspass) Innenausstattung: - Anthrazitfarbene Fliesen (30 × 60 cm, deutscher Hersteller Buchtal) - Laminatboden im Dachgeschoss (Fa. Ter Hürne) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Granit belegte Betontreppe vom EG zum DG - Freier Kaminzug im Wohnzimmer (optional für Kamin-/Kachelofen) - SAT-Anlage mit Verstärker und 4-fach-Verteilung - Außenanschluss für Dunstabzug - Bad & Barrierefreiheit - Bodengleiche Dusche (ca. 1,00 × 1,20 m) - Haltegriffe in Dusche und Badewanne (Keuco Care, bis 130 kg belastbar) - Erdgeschoss und Dachgeschoss in barrierefreier Ausführung - Hochwertiger Treppenlift (ThyssenKrupp Accessibility) Hauswirtschaft & Nebenflächen: - Hauswirtschaftsraum mit Edelstahlspülbecken - Arbeitsplatte und Trockenstange aus Edelstahl - Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner - Isolierter und belüfteter Dachboden - Zugang über Einschubtreppe Außenbereich: - Ca. 22 m² große, gepflasterte Südterrasse - Elektrische Markise - Aluminium-Terrassenüberdachung mit VSG-Verglasung - Integrierte LED-Strahler in den Sparren - Garten mit Biohort-Gartenhaus - Gartentor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de