AIGNER - Familientraum im historischen Ortskern von Johanneskirchen

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger, rund 40 m² großer Wohnbereich, der Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft fließende Übergänge und verleiht dem Raum ein offenes Wohngefühl. Leicht versetzt durch eine Stufe nach unten präsentiert sich zur Rechten das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern in Süd- und Westausrichtung. Die großen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Zur Linken befindet sich der Essbereich mit offener Küche – der kommunikative Mittelpunkt des Hauses, der zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem zentralen Flurbereich. Das zur Süd- bzw. Westseite orientierte Hauptschlafzimmer (ca. 19 m²) bietet ausreichend Platz und helle Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) sowie ein individuell gestaltetes Bad mit ca. 9,4 m². Dachflächenfenster sorgen für natürliche Belichtung und eine freundliche Atmosphäre. Auch das Untergeschoss bietet wohnlich nutzbare Räume: Ein ca. 18 m² großer Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Duschbad erhöhen den Komfort. Das Objekt ist seit Juli 2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.600 €.

Massive Ziegelbauweise KfW-70-Niedrigenergiestandard Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung Optimale Schalltrennung zu Nachbarhaus Weiß lasierte, bodentiefe Holzfenster Terrasse in Süd- Westausrichtung Privater Garten mit angrenzendem Grünstreifen Hobbyraum Außenstellplatz

Baujahr: 2016 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 67,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch