Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten & Ausbaureserve im Dachgeschoss

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage, traumhaft schönem Garten & Ausbaureserve Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Oberhausen-Neue Mitte und überzeugt durch seinen sehr ordentlichen Gesamtzustand, praktische Grundrisse sowie wertvolle Zusatzflächen. Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve – ideal für ein weiteres Zimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Modernisierungen wurden vorgenommen, darunter insbesondere: Erneuerung der Nachtspeicheröfen (größtenteils innerhalb der letzten 10–15 Jahre) Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss vor ca. 6 Jahren (alters- bzw. behindertengerecht)

Gepflegter Gesamtzustand Modernisiertes, altersgerechtes Bad Zwei Bäder Schöner, gut nutzbarer Garten Massives Gartenhaus Balkonkraftwerk zur Eigenstromnutzung Garage Partykeller ✔ Ausbaureserve im Dachgeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können. Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.