Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Essen-Frohnhausen

Zum Verkauf für Investoren oder zur Altersvorsorge steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Essen-Fronhausen, das im Jahr 1901 erbaut und seitdem instand gehalten wurde. Die Immobilie besitzt eine solide Bausubstanz und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem Grundstück von ca. 143 m² erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen mit folgender Aufteilung: • Erdgeschoss (EG): 37,01 m² • 1. Obergeschoss (1. OG): 44,57 m² • 2. Obergeschoss (2. OG): 44,80 m² • Dachgeschoss (DG): 41,45 m² • Keller: Kellerräume vorhanden Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt somit 167,83 m². Die Wohnungen – mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung – wurden sukzessive saniert und bei Mieterwechsel renoviert, was sich im gepflegten Gesamtzustand des Hauses widerspiegelt. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 15.100 €. Das Mietniveau liegt etwas unter dem ortsüblichen Durchschnitt und bietet zusätzliches Potenzial für künftige Mietanpassungen und somit attraktive Renditemöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Somit handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine ideale Anlage für Investoren, die Wert auf ein gut vermietetes Objekt mit kontinuierlichen und zukunftsträchtigen Mieteinnahmen legen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese werthaltige Immobilie in begehrter Lage von Essen zu investieren.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (4/4 vermietet) 4 Etagen, ausgebautes Dachgeschoss Die wichtigsten Details: • Baujahr: 1901 • Grundstücksgröße: 143 m² • Wohnfläche: ca. 167,83 m² • Zimmeranzahl: 7 • 4 Bäder mit Fenster • Zustand: gepflegt Aufteilung: • Erdgeschoss (EG): 37,01 m² mit Terrasse • 1. Obergeschoss (1. OG): 44,57 m² mit Balkon • 2. Obergeschoss (2. OG): 44,80 m² mit Balkon • Dachgeschoss (DG): 41,45 m² • Keller: Kellerräume vorhanden Modernisierungshistorie des Hauses: • 2017–2018: Badsanierung (Dachgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss) • 2017–2018: Gemeinschaftskeller und Treppenhaus frisch gestrichen • 2017–2018: Sanierung Treppenhaus • 2017–2018: Sanierung Dach • 2017–2018: Sanierung Fenster • 2017–2018: Sanierung Balkon • 2017–2018: Sanierung Fassaden/Keller /Flur/WG DG & 1. OG (Elektro, HSL, Trockenbau, Maler) Heizung: Fernwärme Warmwasser: Fernwärme

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