Ihr neues Zuhause in Brühl -Einfamilienhaus mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses Reihenmittelhaus in Brühl bietet eine klare Raumstruktur über mehrere Ebenen und kombiniert offizielle Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche, die aktuell wohnlich genutzt wird. Die Gesamtfläche beträgt ca. 129 m² und setzt sich zusammen aus ca. 87 m² Wohnfläche sowie ca. 42 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 143 m². Untergeschoss Nutzfläche ca. 42 m² Die Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss und ist ebenerdig über den Haupteingang erreichbar. Sie wird derzeit wohnlich genutzt und unterteilt sich in zwei separate Zimmer sowie eine Diele. Die Räume eignen sich ideal als zusätzliche Schlaf oder Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich. Über eine Treppe gelangt man auf die Rückseite des Hauses in den Garten mit Terrasse. Erdgeschoss Wohnfläche ca. 46 m² Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Duschbad mit Fenster, die Küche, die Diele sowie ein großzügiger Wohn und Essbereich. Von hier aus ist der Zugang zu den Außenflächen möglich. Dachgeschoss Wohnfläche ca. 41 m² Im Dachgeschoss stehen eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, nutzbar als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Gewerke des Hauses erneuert. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Schüco Kunststofffenster mit einem Wärmedämmwert von ca. 1,0 ersetzt. Das Dach verfügt über eine ca. 30 cm starke Isolierung und ist mit Eternitplatten eingedeckt. Zusätzlich wurde die Rückseite des Hauses mit einer ca. 10 cm starken Dämmung versehen. Alle Zu und Abflussleitungen wurden erneuert, ebenso die Heizkörper im gesamten Haus. Die Stromleitungen wurden modernisiert, mit Ausnahme des Stromkastens. Darüber hinaus wurden sämtliche Innentüren ausgetauscht sowie der komplette Innenputz inklusive Gewebe neu ausgeführt. Beide Badezimmer einschließlich der WC Anlagen wurden vollständig erneuert. Vermietung Aktuell ist das Haus für 1.250 Euro kalt an eine Familie vermietet. Bei Eigenbedarf

- Baujahr 1959 - Zentrale Gasheizung, Heizungsanlage erneuert - Erneuerung der Strom und Wasserleitungen im Rahmen der Sanierung 2010 - Dämmung von Dach und Fassade ebenfalls 2010 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Flachdach vor wenigen Jahren erneuert - Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen - Teilweise Modernisierungsbedarf vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ganz gleich, ob Verkauf oder Vermietung, wir begleiten Sie mit einer maßgeschneiderten und professionellen Betreuung durch den gesamten Prozess. Von der ersten Beratung über die Vermarktung bis hin zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig zur Seite. Bleiben Sie jederzeit informiert und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote. Folgen Sie uns gerne auf Instagram. https://www.instagram.com/coskun.immobilien/