Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption – 6 Einheiten am Sonnensee

Kapitalanlage mit Perspektive – 6 Wohneinheiten direkt am Sonnensee in Bissendorf In besonders schöner Lage von Bissendorf – unmittelbar am Sonnensee – präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzoption. Auf einem 727 m² großen Eigentumsgrundstück verteilen sich ca. 442 m² Wohnfläche auf folgende 6 Einheiten: 2 Wohnungen Erdgeschoss mit jeweils ca. 81,53 m² (je 3 Zimmer) 2 Wohnungen Obergeschoss mit jeweils ca. 83,06 m² (je 3 Zimmer) 2 Wohnungen Dachgeschoss mit jeweils ca. 56,59 m² (je 2 Zimmer) Die Wohnungsgrößen zwischen rund 56 m² und 83 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und sorgen für eine nachhaltig stabile Nachfrage. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 3.036,60 € monatlich bzw. 36.439,20 € jährlich. Damit bietet die Immobilie eine solide und nachvollziehbare Ertragsbasis für langfristig orientierte Anleger. Ein besonderer Vorteil: Eine Erdgeschosswohnung ist derzeit freigestellt und verfügt über ein Sondernutzungsrecht am Garten. Dadurch ergibt sich zusätzliche Flexibilität – sei es zur Neuvermietung mit optimierter Mietstruktur oder zur teilweisen Eigennutzung der Immobilie in direkter Seelage. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus stabiler Ertragsstruktur, gefragter Wohnlage in Bissendorf und unmittelbarer Nähe zum Sonnensee. Die ausgewogenen Wohnungsgrößen sichern eine breite Mieteransprache und nachhaltige Vermietbarkeit. Die freigestellte Erdgeschosswohnung schafft zusätzlichen Handlungsspielraum – sei es zur Mietoptimierung oder zur teilweisen Eigennutzung in attraktiver Wohnlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einen Standort mit solider Nachfrage und langfristiger Perspektive zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und besprechen die Investitionsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

Ihre Highlights im Überblick: - Direkt am Sonnensee gelegen – attraktive und gefragte Wohnlage - 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 442 m² Wohnfläche - Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² und 83 m² – breite Mieterzielgruppe - Aktuelle Netto-Kaltmiete: 3.036,60 € monatlich - Erdgeschosswohnung freigestellt mit Sondernutzungsrecht am Garten - Guter Instandhaltungsgrad - Glasfaseranschluss vorhanden - Vollkeller mit separaten Mieterräumen Technik & Ausstattung Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und in Teilen modernisiert. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2024 erneuert, was einen wesentlichen technischen Modernisierungsschritt darstellt. Die vorhandene Öl-Heizungsanlage ist ca. 31 Jahre alt. Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht hier perspektivisch eine Austauschverpflichtung. Eine entsprechende Investition bietet die Möglichkeit zur energetischen Optimierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren (1998 bis 2021) und sind sämtlichst doppelverglast. Das Dach entspricht dem Baujahr und ist in der Geschossfläche gedämmt. Verbrauchsabrechnung - Wasserabrechnung erfolgt verbrauchsabhängig pro Kopf - Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler - Strom wird direkt von den Mietern mit dem Versorger abgerechnet Weitere Ausstattungsmerkmale - Vollkeller mit separaten Räumen für die Mieter - Glasfaseranschluss vorhanden - Küchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter Energieausweis: Bedarfsausweis, 266,75 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 1994

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.