Wohnen & Vermieten – Besonderes Ensemble mit bezugsfreiem Einfamilienhaus & Perspektive

Wohnen & Vermieten – außergewöhnliches Ensemble mit Platz Dieses besondere Wohnensemble in Elsdorf-Oberembt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1834 wurde in den Jahren 1950, 1964 baulich erweitert. Im Jahr 2006 / 2007 umfassend kernsaniert. Heute verbindet die Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Struktur. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten mit 356 m² Wohnfläche auf einem rund 1.440 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das Ensemble umfasst vier eigenständige Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäudeteile. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. Dadurch entsteht kein klassischer Mehrfamilienhauscharakter, sondern eine angenehme Haus-im-Haus-Struktur mit viel Privatsphäre – ideal für Eigennutzer, die einen Teil selbst bewohnen und weitere Einheiten vermieten möchten. Wohneinheit 1 – Vorderhaus (Erdgeschoss) Kompaktes Apartment mit Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele und Bad. Wohneinheit 2 – Vorderhaus (1. OG + Dachgeschoss) Eigener Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Flur und Kellerzugang. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, Küche, Bad sowie ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnstudio. Wohneinheit 3 – Mitteltrakt / Innenhof (barrierefrei) 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und separatem WC sowie zusätzlichem Hauswirtschaftsraum. Wohneinheit 4 – Hinterhaus auf zwei Ebenen (bezugsfrei) Im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer, Küche und Wohnzimmer. Im Obergeschoss: zwei Schlafräume, Bad, Abstellraum sowie zwei Terrassen. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine flexible Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. So lassen sich Finanzierung optimieren, Generationenwohnen realisieren oder langfristig zusätzliche Einnahmen sichern – bei gleichzeitig hoher Privatsphäre für alle Parteien.

Außen & Grundstück - Innenhof mit geschütztem Charakter - Großzügiger Garten - Mehrere Terrassen - Balkone - Gartenhaus Parken & Nebenflächen - Garage - Freiplatz - Teilunterkellert Energie & Technik - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Solaranlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist B. Das gezeigte Einfamilienhaus eignet sich ideal zur Eigennutzung – während die weiteren drei Einheiten Mieteinnahmen generieren. Weitere Innenaufnahmen sowie detaillierte Unterlagen erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage.