AIGNER - Luxuriös und durchdacht: Villa mit Aufzug in einem Parkgrundstück

Eingebettet in einen großen sonnigen Garten präsentiert sich diese barrierefreie Villa als privater Rückzugsort von besonderer Qualität. Alter Baumbestand und eine Außenanlage schaffen ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Atmosphäre. Die gesamte Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit ausgesuchten, hochwertigen Materialien ausgestattet. Der repräsentative Eingangsbereich mit einer durchgängigen Raumhöhe von 2,80 Metern im Erdgeschoss umfasst eine elegante Garderobe, eine Bibliothek, eine Gästetoilette sowie einen Aufzug, der alle Etagen bequem miteinander verbindet. Die großzügige SieMatic-Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, verfügt über zwei große Kühlschränke und einen separaten Vorratsraum, der ideal als zusätzliche "Dirty-Kitchen" genutzt werden kann. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Bodentiefe Fenster öffnen den Zugang zur geschützten Terrasse und in den wunderschönen Garten. Dieser teilt sich auf in den vorderen, nach Süden gerichteten Teil mit ca. 400 m² sowie den rückwärtigen Garten mit viel Privatsphäre, der durch seine Größe und Lage ganztägig Sonneneinstrahlung genießt. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Bibliothek mit Zutritt zum Balkon. Der Kinder- oder Gästetrakt bildet eine abgeschlossene Einheit mit einem separaten, großzügigen Badezimmer. Der Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer und En-suite-Bad ist äußerst großzügig gestaltet. Das Büro verfügt über einen Zugang zum En-suite-Bad und kann bei Bedarf jederzeit zu einem Pflegebereich umfunktioniert werden. Das Dachgeschoss beherbergt eine vollwertige, große Wohnung mit Wohn- und Schlafbereich, Südbalkon mit Markise, eigener Küche und Badezimmer. Der zugehörige Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Hier befinden sich ein heller Hobbyraum mit Tageslicht, ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separater Abstellraum. Dank der guten Aufteilung

Barrierefrei mit Aufzug in alle 4 Etagen Wohnbereich im Dachgeschoss Ruhiges und uneinsehbares Grundstück Doppelgarage mit Vorrichtung für Ladestation Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe Hochwertige Bauweise mit diversen Marmorelementen Keller in gelber Wanne errichtet (Schutz vor Umwelteinflüssen und Gasen) Gegensprechanlage und Türöffner auf jedem Stockwerk Hochwertige SieMatic Küche mit Echtsteinplatte sowie modernen Geräten Große Terrasse (ca. 90 m²) mit Markise und Heizstrahler Südbalkon mit Markise im Dachgeschoss Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet und separatem WC Abgeschlossener Kinder- oder Gästetrakt In der Decke integrierte Bilderleisten im gesamten Haus Separat zugängliches Zimmer für Au-pair/Hobbyraum Möglichkeit der Abtrennung einer Einliegerwohnung Repräsentative Außenanlagen inkl. Gartenhaus

Baujahr: 2008 Energieeffizienzklasse: C Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 76,74 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung