Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück und Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Hinterhaus in Schwielowsee zu verkaufen...

Diese spannende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 befindet sich in attraktiver Lage von Schwielowsee und überzeugt durch eine seltene Kombination aus solide nutzbarem Wohnraum, gewachsenem Haus-Charakter und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer. Ergänzend bietet das Haus ca. 18 m² Nutzfläche sowie einen Spitzboden, der sich ideal als Abstell- und Lagerfläche eignet – perfekt für alles, was nicht täglich benötigt wird. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich ein praktischer Vorteil: Ein Windfang dient als sinnvoller Puffer zur Witterung und schafft Platz für Garderobe, Schuhe und Alltagsutensilien. Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich, bietet aber zugleich Spielraum für individuelle Wohnideen. Ob als dauerhafter Familienwohnsitz, als Wochenend- und Ferienimmobilie oder als Projekt für Käufer mit handwerklichem Geschick sowie Gewerbetreibende – diese Immobilie lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Durchreiche zum Esszimmer. Das sorgt für kurze Wege, erleichtert das Servieren und unterstützt einen angenehmen Ablauf im Alltag – besonders, wenn Familie oder Gäste am Esstisch zusammenkommen. Ein weiteres Plus im Erdgeschoss ist das vorhandene Gästebad mit ebenerdiger Dusche, das den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Nutzung auch für Besucher oder Mehrgenerationen-Konzepte erleichtert. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad, welches im Jahr 2022 erneuert wurde. Auch die Leitungen in beiden Bädern wurden modernisiert. Die Fenster präsentieren sich in einem guten Zustand und tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei. Ein im Treppenhaus bereits vorhandener Treppenlift ist ein besonderer Vorteil, der die Immobilie auch im Hinblick auf zukünftige Nutzungskonzepte (z. B. altersgerechtes Wohnen) interessant macht. Für eine

- elektrische Toranlage die das Vorderhaus vom Gartenbereich trennt - Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche im EG - Einbauküche (modernisierungsbedürftig) - Bodenbeläge: Laminat-, Dielen-, Fliesen- und Teppichboden - weitläufige Erholungsfläche - Carport und Garage vorhanden - 2 Stellplätze zusätzlich - Großzügiger Unterstand für Boote - Gaszentralheizung Niedertemperatur (Einbau 1996) - Fenster mit Isolierverglasung (Einbau 1994/1996) - Glashauskomplex - Scheune inklusive Werkstatt - Brunnen für Gartenbewässerung - schalldämmende Rolladen im Wohnzimmer (elektrisch) _ Bodenrichtwert : 500€/m² (Stand 2025)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 130.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und