Aachen: Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und Werkstatt in absoluter Top Lage von Aachen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses ca. im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 363 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Objekt durch eine Werkstatt im Hinterhof, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Handwerk, Lager, Atelier oder als vermietbare Gewerbefläche. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand. Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung sichern sowohl die Substanz als auch die nachhaltige Vermietbarkeit. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 50.568 EUR p.a. zzgl. NK. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: März 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen: - Fenster ca. 2024 – energetisch und optisch auf aktuellem Stand - teilweise Erneuerung der Leitungen ca. 1994 - teilweise Modernisierung von Sanitärbereichen ca. 2024 - teilweise Erneuerung der Bodenbeläge ca. 2024 Die massive Bauweise aus dem frühen 20. Jahrhundert sorgt für eine solide Gebäudestruktur und ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig wurde durch gezielte Modernisierungen eine zeitgemäße Ausstattung geschaffen. Das ca. 580 m² große Grundstück bietet neben dem Hauptgebäude eine großzügige Hoffläche mit separater Werkstatt. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Nutzbereich schafft Flexibilität in der Verwendung und eröffnet zusätzliche Ertrags- oder Eigennutzungsoptionen.