AIGNER - Reiheneckhaus in Trudering mit traumhaften Westgarten

Im Herzen von Trudering entsteht ein modernes Reihenhaus-Ensemble, das Ihnen von ca. 65 m² bis 230 m² Grundstücksfläche und von ca. 120 m² bis ca. 125 m² durchdachter Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Diese stilvolle Immobilie vereint zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort und schafft auf drei Etagen plus Keller Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche übergeht. Der lichtdurchflutete Raum erstreckt sich über knapp 30 m² und öffnet sich zur Süd-Terrasse und dem Garten – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder Gäste zu empfangen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geschickt geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit Wanne, das für Ihr persönliches Wohlbefinden sorgt. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Zusätzlich gibt es ein flexibles Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann, etwa als Arbeitszimmer oder kreative Oase. Ein weiteres Badezimmer ergänzt den Komfort auf dieser Etage. Das Untergeschoss umfasst einen Abstellraum, einen Technikraum mit Waschküche sowie einen großzügigen Hobbykeller. Durch große Lichtschächte wird der Kellerbereich lichtdurchflutet und eignet sich perfekt für Freizeitaktivitäten oder als Fitnessraum. Die Wärmepumpe mit moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und bietet gleichzeitig eine umweltfreundliche und energieeffiziente Lösung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Reiheneckhaus 1.149.000 Euro + Stellplatz 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.184.000 Euro

Zeitlos elegante Architektur Moderne, funktionale Grundrisse Ziegelbauweise GEG 2024 Standard Echtholz-Parkett als Landhausdielen oder Schiffsböden Feinsteinzeug oder Keramikfliesen Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Schalldämmung 3-fach Wärmeschutzverglasung Verwendung von ausschließlich umweltfreundlichen und lösungsmittelfreien Malerfarben Dachflächenfenster mit Thermo-Schutzverglasung Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden Balkone und Terrassen für private Freiräume

Baujahr: 2027 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe