Eigennutzung + Mieteinnahmen - Haus mit Einliegerwohnung, Anbau und großem Garten

Kapitalanlage mit Perspektive – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Anbau und großem Grundstück Kapitalanlage, Eigennutzung oder langfristiges Familienhaus – hier sind viele Wege möglich. Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage direkt an einem kleinen Wäldchen verbindet auf attraktive Weise stabile Mieteinnahmen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Das Objekt besteht aus: • einem großzügigen Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und eigener Garage • einem separaten Anbau mit eigener Garage • einem großen Grundstück mit ca. 995 m² Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 259 m². Besonders interessant für Käufer: Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei und bietet somit sofortige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Attraktive Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedene Konzepte: Eigennutzung + Mieteinnahmen • sofortige Eigennutzung der freien Wohnung im Obergeschoss • weitere Einheiten bleiben vermietet Kapitalanlage • Vermietung aller drei Einheiten • stabile und attraktive Mieteinnahmen Langfristige Eigennutzung des gesamten Hauses • perspektivisch auch als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar Diese Kombination macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Zukunftsplänen besonders interessant. Das Haupthaus – ca. 182 m² Wohnfläche Das Haupthaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht. Die Wohnungen lassen sich bei Bedarf auch wieder zu einem großen Einfamilienhaus zusammenführen. Gartenwohnung (ca. 109 m²) – derzeit vermietet: Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch den direkten Zugang zum großen Süd-West-Garten. Highlights: • großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse • weitläufiger Süd-West-Garten mit Markise • großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Einbaukleiderschrank • Kinder- oder Gästezimmer • modernes Duschbad mit Fenster • Gäste-WC (Anschlüsse

Ausstattung – Alles, was Sie brauchen - großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau - Wohnfläche ca. 259m² - Grundstück ca. 995m² - 4 Badezimmer (davon 1 Bad im Keller) - 1 Gäste-WC´s - 8 Zimmer - Einbauküche in der Gartenwohnung - Idyllischer großer Garten zum spielen und verweilen - 2 Garagen: Bequeme Stellplätze direkt am Haus + weitere Stellplätze vor der Garage - Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel - lt. GEG von der Austauschpflicht befreit Gartenwohnung: 3 Zimmer Großes Schlafzimmer zum Garten mit Bodentiefen Fenstern und großen Einbau-Kleiderschrank helles Wohn/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zum schönen Garten (Süd-West-Ausrichtung) Kinder bzw. Gästezimmer modernes hell gefliestes Duschbad mit Fenster Gäste WC (aktuell als Abstellraum genutzt) Waschbecken vorhanden, WC fehlt, aber Anschlüsse noch vorhanden) Einbauschrank Diele geräumige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten- kein Kühlschrank) Böden: Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Gäste WC gefliest, der Rest modernen Wohndesign-Boden Großer Garten mit Zugang zum Keller und zur Garage Große Markise Garage + Aussenstellplatz vor Garage zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume, davon ist ein Raum als Arbeitsraum eingerichtet - mit Wohndesign-Boden, größeren Fenstern und Heizung 1 OG: 3 Zimmer Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (West-Ausrichtung ) Kinder bzw. Gästezimmer Abstellraum Böden: Parkettboden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimme beige Fliesen in der Küche Wannenbad mit Duschmöglichkeit mit Terrakotta Bodenfliesen und hellen Wandfliesen mit Fenster eigener Kellerraum Anbau: 2 Zimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer hell gefliestes Wannenbad mit Fenster schöne Sonnenterrasse Süd/West Ausrichtung mit Markise Boden: Parkettboden in Wohn und Schlafzimmer (im Wohnzimmer ist aktuell ein Teppich verlegt) Fliesen in der Diele, Küche und Bad eigener Kellerraum

Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.