Mehr Zuhause geht nicht: ein seltenes Familienjuwel in Nikolassee

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1937 bietet Ihrer Familie nicht nur großzügige Platzverhältnisse, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Vollkeller bis hinauf in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Haus überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, hellen Räumen und einem idyllischen Garten, der Kindern wie Erwachsenen viel Raum für ihre Ideen bietet. Im EG erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein Gäste-WC. Die maßgefertigte Einbauküche ist perfekt an den Raum angepasst und nutzt den vorhandenen Platz äußerst effizient. Ein lichtdurchfluteter Anbau von ca. 1990 erweitert das Raumgefühl und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Das OG beherbergt drei gut nutzbare Zimmer sowie ein großes Familienbad. Der darüberliegende Spitzboden wurde etwa 1990 zu einem wohnlich gestalteten Hobbyraum ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für Homeoffice, Gäste oder kreative Nutzung. Der Vollkeller beeindruckt mit zwei tagesbelichteten, beheizbaren Hobbyräumen, einem zusätzlichen Duschbad, einer Heizungsanlage sowie praktischen Lagermöglichkeiten – ideal für Hobbys, Wellness oder als Rückzugsort für die ganze Familie. Das Grundstück begeistert mit einem verwunschenen Garten und einem eindrucksvollen alten Baumbestand. Die großen, historischen Bäume zählen zu den besonderen Highlights der Immobilie und sind in den umliegenden Gärten mittlerweile selten geworden. Trotz der Nordausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden, gleichzeitig bieten verschiedene Bereiche des Gartens wohltuende Schattenplätze für warme Tage. Eine massive Garage aus dem Jahr ca. 1964 (Erweiterung um ca. 1990) ergänzt das Angebot. Hinweise zum Sanierungsbedarf: Die Erneuerung des Dachs am Anbau ist empfehlenswert (Kostenvoranschlag ca. 30.000 € von 2024). Darüber hinaus bietet eine energetische Sanierung auf Basis eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) zahlreiche Vorteile: Er schafft eine transparente

- Großes, charmantes Familienhaus mit viel Platz bis unters Dach - Grundstücksfläche: ca. 639 m² - Wfl.: ca. 142 m², Nutzfl.: ca. 142 m² - Insgesamt 6 Zimmer zzgl. Hobbyräume (Spitzboden, Keller) - EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Anbau - OG: Familienbad + drei Zimmer - Ausgebauter Spitzboden - Dielenboden, Echtholztüren, Küche mit Originalboden aus dem Jahr 1937 - Vollkeller mit Hobbyräumen, Duschbad & Lager - Verwunschener Garten, massive Garage - Baujahr Hauptgebäude ca.1937, Anbau & Spitzboden ca. 1990 - Elektrische Rollläden im EG - Bäder mit Fußbodenheizung - Teilweise 3-fach-verglaste Fenster (ca. 2015) - Sanierungs- und Modernisierungsbedarf: Anbaudach & energetische Maßnahmen, vorwiegend Elektrik, Wasserleitungen, Sanitärbereiche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 302.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.