Wohnen im Grünen: Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und Gartenidylle

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück von ca. 651 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 136 m² verteilt sich die Immobilie auf zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eine der beiden Wohnungen ist seit 2015 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im September 2023, sodass perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Diese Einheit bietet ca. 71 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohneinheit verfügt neben dem straßenseitigen Eingang über einen Hintereingang im Anbau, sodass der zugehörige Gartenbereich ebenfalls direkt angebunden ist. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden für diese Gebäudehälfte keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die von den Eigentümern genutzte Haushälfte umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Klimaanlagen aus dem Jahr 2019. Auch diese Wohneinheit verfügt neben dem straßenseitigen Zugang über einen Hintereingang im Anbau, der durch eine vorgelagerte überdachte Terrasse abgerundet wird. Über diesen Eingang gelangt man direkt vom Garten in die Küche sowie in das daran angrenzende Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hintereingang des Hauses. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist mit mehreren Gartenhütten, einer gemütlichen Grillkota, einem massiven Pavillon sowie einem Brunnen ausgestattet – ideal für gesellige Abende oder entspannte

- Doppelhaushälfte mit ca. 136 m² Gesamtwohnfläche - großzügiges Grundstück mit ca. 651 m² - zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang (jeweils Vorder- und Hintereingangstüren) - eine Haushälfte seit 2015 zuverlässig vermietet (aktuelle Kaltmiete 500,00 € / Monat, letzte Mieterhöhung September 2023 – Mietsteigerungspotenzial vorhanden) - Mietwohnung: ca. 71 m², 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Eigentümerwohnung: ca. 65 m², 3 Zimmer, Einbauküche zur Übernahme, Badezimmer mit Badewanne, überdachte Terrasse am Hintereingang zum Haus - großzügiger Gartenbereich mit mehreren Gartenhütten, Grillkota, massivem Pavillon und Brunnen - zwei getrennte Gas-Zentralheizungen für unabhängige Versorgung der Wohneinheiten - dreifachverglaste Fenster (2012) für verbesserte Energieeffizienz - zwei Klimaanlagen (2019) in der Eigentümerwohnung - Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück (Bordsteinabsenkung für weiteren Stellplatz noch vorzunehmen) - Haustüren und Nebeneingangstüren erneuert (2013 und 2024) - gedämmter rückwärtiger Anbau - Kellerbereich vor ca. 9 Jahren fachgerecht abgedichtet - Fassade 2025 vollständig neu gestrichen Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheit veröffentlicht.

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