Klassisches, gut gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage. Top Lage von Witzhelden!

Dieses gepflegte und bereits beachtlich modernisierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115m² und befindet sich auf einem schön gelegenen Grundstück (ca. 357m²) im ruhigen, aber dennoch zentralen Leichlinger Ortsteil Witzhelden. Seit dem Jahr 2022 wurden in dieser Immobilie, insbesondere im Bereich Energieeffizienz, diverse und kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen getroffen und umgesetzt. So wurde beispielsweise im Jahr 2023 das komplette Dach saniert, gedämmt und neu eingedeckt. Die Raumaufteilung ist klassisch: Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche (ca. 10m²), mit Abstellraum und dem Gäste WC, das Große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie der offen gestaltete Essbereich (zusammen ca. 35m²). Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zu Balkon ( ca. 18, 13 und 10m²), sowie über ein modernisiertes Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche und Zugang zum neu ausgebauten und gedämmten Dachboden mit sehr guter Stehhöhe und Ausbaupotenzial. Für genügend Stauraum sorgt der Keller (4 Räume) und Ihr Auto findet seinen geschützten Platz in der eigenen Garage (12.000,-€).

- Reihenmittelhaus massiv (Baujahr 1975) - großes Grundstück (357m²) - Wohnfläche mit Ausbaupotenzial Dach (115m²) - Garage mit neuem elektrischen Tor im Garagenhof (12.000€) - neue Terrassenüberdachung - großer Garten - neues Dach inkl. Dämmung und Eindeckung (2023) - modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche - Dämmung sämtlicher Rollläden-Kästen (2025)

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