Platzwunder: Reiheneckhaus mit 114 m² Wohnfläche und riesigem 750 m² Grundstück in Duisburg-Walsum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² und vielfältigem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Vier gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in direkter Lage zu den Kleingärten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung sowie zur Erholung im Grünen. Auch im Inneren präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder: Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Homeoffice oder Stauraum bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss lädt eine Loggia dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Umgebung zu verbringen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Ihnen somit ideale Voraussetzungen, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits erfolgte Maßnahmen, wie die wartungsarme Fernwärmeversorgung sowie Doppel-ISO-Fenster aus den 1990er Jahren, schaffen eine solide Basis. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine komfortable sowie zukunftsfähige Energieversorgung. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu den Kleingärten. Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet Ihnen

Immobilie auf einen Blick Einfamilienhaus (Baujahr 1971) ca. 114 m² Wohnfläche ca. 750 m² Grundstück 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer vollunterkellert + ausgebautes Dachgeschoss Loggia im Obergeschoss Highlights Großzügiges Grundstück direkt an Kleingärten Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Homeoffice, Gäste) Raumwunder mit zusätzlicher Nutzfläche Ausstattung & Zustand Fernwärme (wartungsarm, zukunftsfähig) Doppel-ISO-Fenster (90er Jahre) Funktionales Badezimmer Renovierungsbedürftig → ideal zur individuellen Gestaltung Lage Ruhig und grün gelegen Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten schnell erreichbar Fazit Ein Haus mit viel Potenzial, großem Grundstück und flexibler Nutzung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

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