Are you the One? - Vermietetes Einfamilienhaus sucht Vermieter oder Eigennutzer !

Wohnen in Ihren eigenen 4-Wänden mitten in Aachen-Horbach ! Hier fehlt es an nichts - auch nicht an einer großen Garage, eigenem Garten und viel Platz. Seit 2013 ist das Haus an ein ruhiges Paar mit zwei Kindern vermietet. Aktuell ist eine monatliche Kaltmiete von 1.140 EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung vereinbart. Die Verbrauchskosten (Gas, Wasser, Strom) zahlen die Mieter selbst über eigene Verträge mit den Versorgern. Die Eigentümer möchten diese Immobilie im digitalen Angebotsverfahren verkaufen (Startpreis: 395.000 EUR). Dieses ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an! Die angegebenen ca. 131,02 m² summieren sich aus: - ca. 116,95 m² Wohnfläche - ca. 14,07 m² Nutzfläche Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine gut erreichbare Straße und parken bequem in der Garage oder auf der geräumigen Auffahrt davor. Ihren Kellerbereich erreichen Sie ebenerdig durch die Haustüre. Dieser Bereich ist aktuell mit einem WC für Ihre Gäste, der Garage sowie einem zusätzlichem Badezimmer ausgestattet. Hier befindet sich außerdem die Heizung des Hauses und Platz für Ihre Vorräte. Auf der oberen Etage befinden sich Ihre Wohnräume. Die Raumaufteilung ist ein Traum! An das geräumige Esszimmer grenzt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Durch die Größe von ca. fast 24 Quadratmetern wird dieser Raum zu Ihrem Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die Küche grenzt halboffen an den Essbereich an. Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslichtfenster. Durch die angenehmen Größen lassen sich hier sämtliche Wohnträume verwirklichen - Kinderzimmer/ Büro- oder Hobbyraum. Ihr bereits ausgebautes Dachgeschoss präsentiert sich Ihnen mit praktischer Nutzfläche in Form von einem großen Raum. Wie möchten Sie diese Fläche zukünftig nutzen? Der gut eingefriedete Garten ist ein weiteres Highlight. Die optimale Südwest-Ausrichtung garantiert Sonneneinstrahlung bis zum

Das Objekt wurde ca. 1999 als Einfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet. Seither wurde es von den aktuellen Eigentümern und Mietern gewissenhaft gepflegt und instand gehalten. Sämtliche Geschossdecken des Hauses bestehen aus massivem Stahlbeton. Die Hausfassade ist vollständig weiß verputzt. Alle Fenster des Hauses sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Zusätzlich wurden an den Fenstern Rollläden verbaut. Die neue zentrale Gasheizung wurde erst vor Kurzem in 2026 (Firma Bosch) eingebaut und versorgt das Objekt mit wohliger Wärme. Die Heizung sorgt ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung. Die Badezimmer sowie die Küche sind mit hellen, modernen Fliesen versehen. Ihre beiden Badezimmer sind mit einer Dusche sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet. Im Obergeschoss wurde zusätzlich eine Wanne eingebaut. In Ihren Wohnräumen finden Sie pflegeleichten Laminatboden. Das Untergeschoss ist vollständig gefliest. Das Dach des Hauses ist mit langlebigen Betonpfannen bekleidet. Die Terrasse ist mit massiven Platten ausgestattet. Der Vorplatz des Hauses inklusive Auffahrt vor dem Haus sind solide gepflastert. Gepflegte Hecken sorgen für maximale Privatsphäre und angenehmen Sichtschutz. Machen Sie jetzt Ihren Traum vom Einfamilienhaus endlich wahr!

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!