Attraktives 5-Parteienhaus mit vier Garagenstellplätzen!

In absoluter Bestlage von Bad Godesberg, im renommierten Villenviertel, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrparteienhaus in einem Umfeld, das seit jeher für seine repräsentative Bebauung, seine gewachsene Struktur und seine außergewöhnlich hohe Wohnqualität geschätzt wird. Geprägt von stilvollen Altbauten und altem Baumbestand eröffnen sich hier ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition mit weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 575 m² großen Grundstück umfasst das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von rund 438 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind identisch konzipiert und beherbergen jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 72 m² und ca. 86 m². Die Erdgeschosswohnungen sind jeweils mit Terrassen und zugehörigen Gartenanteilen ausgestattet, während die Einheiten im Obergeschoss über jeweils zwei Terrassen verfügen. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und wird ergänzt durch drei Dachterrassen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Fensterflächen mit entsprechend hohem natürlichen Lichteinfall sowie über komfortable Tageslichtbadezimmer. Zwei der fünf Einheiten sind aktuell vermietet und generieren laufende Einnahmen, während die übrigen Wohnungen Potenzial für eine attraktive Neuvermietung bieten. Ergänzt wird das Angebot durch die vier anliegenden Garagenstellplätze. Die aktuelle Jahres-Istmiete der beiden vermieteten Wohneinheiten beträgt 20.652,00 €. Für die derzeit leerstehenden drei Wohneinheiten wird eine jährliche Soll-Netto-Kaltmiete von etwa 35.000,00 € angesetzt. Zusätzlich ergibt sich für die Garagenstellplätze eine jährliche Sollmiete in Höhe von ca. 3.840,00 €. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Im Überblick: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Bestlage im Villenviertel von Bad Godesberg - Große Fensterflächen mit viel natürlichem Lichteinfall - Tageslichtbadezimmer in allen Wohnungen - Vier Garagenstellplätze (Doppelgarage & Duplexgarage) - Zwei Wohneinheiten aktuell vermietet - Drei übrige Wohnungen mit Potenzial zur attraktiven Neuvermietung

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