Charmantes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial auf großzügigem Grundstück

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Oberhaching befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.184 m². Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und steht für ein familienfreundliches, wertstabiles Umfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität im Münchner Süden. Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche. Diese umfasst die klassischen Wohnräume in Erd- und Obergeschoss; zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller, im Speicher sowie in den Nebenräumen zur Verfügung. Vom Windfang aus gelangen Sie in die Garage, in ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer (derzeit als Werkstatt genutzt) sowie direkt in den Wohnbereich. Die Diele im Erdgeschoss verbindet die Räume auf praktische Weise miteinander. Auf der rechten Seite befinden sich ein Zimmer (aktuell als „Bauernstube“ genutzt) sowie das Badezimmer und das Treppenhaus, gegenüber liegt die Küche. Das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich (derzeit als Arbeitszimmer genutzt) den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Vor dem Durchgangszimmer befindet sich eine weitere, nach Süden ausgerichtete Terrasse ohne direkten Zugang vom Haus. Hier bietet sich – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – attraktives Potenzial, etwa für einen Wintergarten, ein Atelier oder eine Erweiterung mit direkter Anbindung an den Innenraum. Im Obergeschoss erschließt der Flur zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, eine kleine separate Küche gegenüber der Treppe sowie einen Abstellraum, der sich beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank nutzen ließe. Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung. Der Keller bietet mit Waschküche, Abstellraum und einem geräumigen Hobbyraum weitere Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt im behutsamen Umgang mit dem Bestand und den sich daraus ergebenden Entwicklungsmöglichkeiten.

- ruhiges Grundstück in sonniger Ausrichtung - charmantes Einfamilienhaus in S-Bahn-Nähe - doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1997) - Viessmann Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr: 1997) - Parkettboden in den Wohnräumen - Teppichboden im Obergeschoss - teilweise sanierte Badezimmer - manuelle Jalousien vorhanden / elektrische Jalousie beim Terrassenzugang - geräumiger Wohnbereich mit Gartenzugang - großflächiger Kellerraum mit Abstellfläche - zusätzlicher Dachspeicher vorhanden - Anbau möglich - Garage vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 337.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.