Großzügig leben, individuell vollenden: 3-Familienhaus mit teilweise Rohbauzustand in Wolfartsweier

In ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Wolfartsweier präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Das 1958 in Massivbauweise errichtete und 2005/2006 erweiterte Gebäude steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 427 m². Mit rund 245 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss – jeweils mit separatem Zugang. Dadurch eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² ist fertiggestellt und derzeit bewohnt. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem großen Tageslichtbad und einem flexibel nutzbaren Zimmer. Balkon und überdachter Freisitz bieten angenehmen Außenraum. Das Obergeschoss (ca. 98 m²) und das Dachgeschoss (ca. 38 m²) wurden im Zuge der Erweiterung vorbereitet, befinden sich jedoch im Rohbauzustand. Damit eröffnen sich Gestaltungsfreiheiten für den individuellen Ausbau nach modernen Standards. Eine installierte Holztreppe verbindet die Etagen. Zur Ausstattung zählen Nachtspeicheröfen, ein elektrischer Warmwasserboiler und ein Holzkamin. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie das 2005/2006 neu eingedeckte Satteldach sorgen für solide Baustruktur. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Lagerflächen eine integrierte Garage, eine separate Garage sowie eine überdachte Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen. Die Kombination aus ruhiger Lage, flexibler Nutzung und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler.

– Frei stehendes Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1958, Erweiterung 2006) – Ca. 245 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 427 m² großen Grundstück – Drei potenzielle Wohneinheiten mit separaten Zugängen – Erdgeschoss vollständig ausgebaut und aktuell bewohnt – Ober- und Dachgeschoss im Rohbauzustand von 2005 mit individuellem Ausbaupotenzial – Großzügiger, überdachter Freisitz im Erdgeschoss sowie 3 Balkone – Neue Holztreppe als Verbindung zwischen Ober- und Dachgeschoss – Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen – Im Haus integrierte Garage (ca. 26 m²) sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.