MFH mit Gewerbehalle & PV – vielseitig nutzbar mit großem Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 besticht durch die gelungene Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch seine vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eine angebaute Gewerbehalle und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer mit Entwicklungspotenzial. Im Wohngebäude befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die Maisonette ist aktuell frei und sofort nutzbar – perfekt für die Eigennutzung, eine Neuvermietung oder Modernisierungsmaßnahmen. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet sie ein besonderes und individuelles Wohnkonzept. Die angebaute Gewerbehalle eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Handwerk, Lagerflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf dem Hallendach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die einen weiteren wirtschaftlichen Vorteil darstellt und die Immobilie nachhaltig ergänzt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage im Haus. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, bildet jedoch eine solide Grundlage für zeitgemäße Modernisierungen. Die vorhandene Bausubstanz ist gut und bietet eine zuverlässige Basis für eine langfristige Nutzung sowie Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe flexibel kombinieren möchten. Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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