AIGNER - Haus 4: Urban und naturnah! – Neubau Doppelhaushälfte an der Aubinger-Lohe

Zur richtigen Zeit am richtigen Ort: Dieses Gefühl mag sich einstellen, wenn man auf die neu geplante, moderne Doppelhaushälfte blickt: Eingebettet in ein großzügiges und grünes Grundstück trifft hier bildschöne Architektur auf zeitgemäße Wohnkultur und ein hohes Komfortniveau. Die bevorzugte Lage steht für die ideale Kombination aus Stadt und Grün, das anspruchsvolle planerische Konzept und die edlen Komponenten der ausgewählten Ausstattung. In der Fassade bestimmen überwiegend bodentiefe Panoramafenster das Bild – sie lassen erahnen, wie einladend lichterfüllt sich jeder Raum präsentieren wird. Ein offenes Raumkonzept im Erdgeschoss mit fließendem Übergang von Wohnen, Kochen und Essen gehört ebenso zum Standard wie ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie einem Gäste-Zimmer/Büro. Darüber hinaus verbindet die großzügige Terrasse den Wohnbereich mit der Natur und lädt so zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Im Obergeschoss wird das moderne Wohnkonzept weiterhin kompromisslos umgesetzt. Neben einem geräumigen Flur sowie einem Masterbad mit Badewanne, erstreckt sich die Etage um drei Schlafzimmer. Weiter geht es mit dem Wohnglück im Dachgeschoss mit einem großzügigen Schlafbereich und direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie in die weite Natur blicken können. Zusätzlich stehen Ihnen hier ein zweites Masterbad mit Dusche und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches multiple Gestaltungsmöglichkeiten bietet; beispielsweise kann hier problemlos ein Gästezimmer, das Home-Office oder ein Fitnessraum Platz finden. Zu guter Letzt steht Ihnen ein Carport zur Verfügung und komplettiert den Wohnkomfort. Durch die Symbiose von moderner Architektur, Raumvielfalt und Natur werden vor allem Familien hier ein perfektes Zuhause finden und die Privatsphäre sowie eine angenehme Nachbarschaft genießen.

- Durchdachte Grundrissplanung, nach Wohlfühlaspekten und Entfaltungsmöglichkeiten entwickelt - Nachhaltige Bauweise dank Energiesparer-Ziegelmauerwerk sowie erhöhtem Schall- und Wärmedämmwert - Umweltschonende und zeitgemäße Heiztechnik über Luftwärmepumpe - 3-Schicht Eichendielen Parkettboden mit weiß lackierten Sockelleisten in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern mit Einzelraumtemperaturregelung - 3-fach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit Edelstahlgriffen - Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Raffstores an den Dachgauben - Design-Bäder mit Feinsteinfliesen, Handtuchheizkörpern und hochwertiger Badkeramik von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hans Grohe - Zeitloses Schalterprogramm E2 von GIRA und Deckenspots in Fluren, Bädern sowie im Außenbereich - Carport mit Starkstromanschluss und Vorbereitung für E-Auto Ladestation vom Hausanschlussraum

Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 22,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2025