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Oersberg

Haus kaufen in Oersberg

20 km

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Haus der vielen Möglichkeiten an der Ostsee!
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Haus der vielen Möglichkeiten an der Ostsee!

Stoltebüll

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 320.000 €
    Kaufpreis
  • 279 m²
    Wohnfläche
  • 11
    Zimmer
Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Kappeln-Mehlby
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Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Kappeln-Mehlby

Kappeln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche, Kabel TV, Fahrradraum

  • 365.000 €
    Kaufpreis
  • 110 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Gemütliches Haus mit großem Grundstück in SackgassenendlageNeu
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Gemütliches Haus mit großem Grundstück in Sackgassenendlage

Kappeln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Gäste WC, Keller, Wintergarten, provisionsfrei

  • 199.000 €
    Kaufpreis
  • 100 m²
    Wohnfläche
  • 3
    Zimmer
Urbanes Wohnen an der Schlei: Ihr Traumhaus wartet
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Urbanes Wohnen an der Schlei: Ihr Traumhaus wartet

Kappeln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 520.450 €
    Kaufpreis
  • 123 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Ihr Komforthaus: Modernes Design trifft Gemütlichkeit
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Ihr Komforthaus: Modernes Design trifft Gemütlichkeit

Kappeln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 556.250 €
    Kaufpreis
  • 134 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Optimaler Wohnkomfort: Moderner Bungalow für Ihr Wohlbefinden
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Optimaler Wohnkomfort: Moderner Bungalow für Ihr Wohlbefinden

Kappeln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 529.780 €
    Kaufpreis
  • 102 m²
    Wohnfläche
  • 3
    Zimmer
Einladendes Familienparadies: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
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Einladendes Familienparadies: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Kappeln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 524.150 €
    Kaufpreis
  • 128 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Traumhafter Bungalow: Ihr ganzjähriges Urlaubsdomizil wartet
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Traumhafter Bungalow: Ihr ganzjähriges Urlaubsdomizil wartet

Kappeln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 488.750 €
    Kaufpreis
  • 102 m²
    Wohnfläche
  • 3
    Zimmer
Leben am Wasser: Das Zweifamilienhaus für Naturliebhaber am Ufer der Schlei
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Leben am Wasser: Das Zweifamilienhaus für Naturliebhaber am Ufer der Schlei

Kappeln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 629.890 €
    Kaufpreis
  • 188 m²
    Wohnfläche
  • 8
    Zimmer
Moderne Urbanität mit Weitblick: Ihr Zuhause auf den Schleiterrassen
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Moderne Urbanität mit Weitblick: Ihr Zuhause auf den Schleiterrassen

Kappeln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 547.500 €
    Kaufpreis
  • 150 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Landhausromantik pur: Das Haus, das Gemütlichkeit ausstrahlt
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Landhausromantik pur: Das Haus, das Gemütlichkeit ausstrahlt

Kappeln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 569.440 €
    Kaufpreis
  • 152 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Einzigartiges Wohngefühl: Gemütlicher Winkelbungalow mit viel Platz
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Einzigartiges Wohngefühl: Gemütlicher Winkelbungalow mit viel Platz

Ekenis

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 342.050 €
    Kaufpreis
  • 107 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Bauherren aufgepasst: Ausbaufähiges Haus wartet auf kreative Köpfe
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Bauherren aufgepasst: Ausbaufähiges Haus wartet auf kreative Köpfe

Ekenis

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Gäste WC, provisionsfrei

  • 300.090 €
    Kaufpreis
  • 90 m²
    Wohnfläche
  • 3
    Zimmer
Barrierefreies Wohnen im Bungalow: Komfort und Sicherheit für jedes Lebensalter
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Barrierefreies Wohnen im Bungalow: Komfort und Sicherheit für jedes Lebensalter

Ekenis

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 411.260 €
    Kaufpreis
  • 127 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Unverwechselbares Wohnambiente: Diese Immobilie ist ein Hingucker
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Unverwechselbares Wohnambiente: Diese Immobilie ist ein Hingucker

Ekenis

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 357.700 €
    Kaufpreis
  • 120 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Willkommen im Familienidyll: Ihr neues Heim erwartet Sie
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Willkommen im Familienidyll: Ihr neues Heim erwartet Sie

Ekenis

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 359.150 €
    Kaufpreis
  • 128 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Familienoase gesucht? Hier ist Ihr perfektes Haus
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Familienoase gesucht? Hier ist Ihr perfektes Haus

Ekenis

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 329.690 €
    Kaufpreis
  • 109 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Immer wie im Urlaub: Idyllischer Bungalow in naturnaher Umgebung
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Immer wie im Urlaub: Idyllischer Bungalow in naturnaher Umgebung

Ekenis

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 296.800 €
    Kaufpreis
  • 76 m²
    Wohnfläche
  • 3
    Zimmer
Einladendes Familienparadies: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
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Einladendes Familienparadies: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Ekenis

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 323.750 €
    Kaufpreis
  • 100 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer

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Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Entdecken Sie unser gemütliches Haus
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Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Entdecken Sie unser gemütliches Haus

Ekenis

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 383.300 €
    Kaufpreis
  • 124 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer

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Wohnhaus mit Garage
© schulzfoto/AdobeStock

Haus mit Garage

Damit dein Auto auch einen Platz hat, kannst du hier speziell nach Häusern mit Garage oder Stellplatz suchen.Haus mit Garage in Oersberg
Freistehendes Einfamilienhaus
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Einfamilienhaus kaufen

Klassische Einfamilienhäuser sind in der Regel freistehend und dienen, wie der Name schon sagt, als Wohnhaus für eine einzelne Familie.Einfamilienhaus in Oersberg
Zwei Reihenhäuser mit rot und weiß gestrichenen Fassaden
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Reihenhaus kaufen

Das Reihenhaus ist eine günstigere Alternative zum Einfamilienhaus, besonders in dicht bebauten Wohngebieten.Reihenhaus in Oersberg
Neubau Doppelhaushälfte
© Ilhan Balta/AdobeStock

Doppelhaushälfte kaufen

Die Doppelhaushälfte vereint Vielseitigkeit und Flexibilität, um verschiedenen Lebensstilen gerecht zu werden.Doppelhaushälfte in Oersberg
Bungalow mit Walmdach
© KB3/AdobeStock

Bungalow kaufen

In einem Bungalow hast du alle Räume auf einer Ebene, ohne weitere Stockwerke und Treppen.Bungalow in Oersberg
Eine Reihe von Wohnhäusern
© Christian Schwier/AdobeStock

Schnäppchenhaus finden

Häuser mit Renovierungsbedarf oder aus Zwangsversteigerungen werden oft besonders günstig angeboten.Schnäppchenhäuser in ganz Schleswig-Holstein
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Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Oersberg stellen solltest

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Oersberg überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Oersberg sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Oersberg mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Oersberg gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
  • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
  • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
  • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legst du Wert auf einen großen Garten?
Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Oersberg oder 4-Zimmer-Wohnung in Oersberg ausreichend.
Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Oersberg um.
Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Oersberg oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Oersberg zu beauftragen.

Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Oersberg.

Immobilien-Zusatzservices für Oersberg

Illustration Immobilienmarkt

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Junge Familie beim Umzug ins neue Haus
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Haus kaufen: Ablauf und Checkliste

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