Solides Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in Massivbauweise

Das Wohn- und Geschäftshaus mit schmucker Jugendstilfassade mit reichen Verzierungen und Profilierungen liegt an einer verkehrsberuhigten zentralen Geschäftsstraße von Velbert- Mitte. Es ist nahezu rechteckig und vollständig bebaut. Das Objekt verfügt über ca. 462 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Einheiten verteilt und ca. 154 m² Gewerbefläche. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein alter Schießstand, der 1978 bauaufsichtlich genehmigt wurde. Zudem verfügt der Keller über einen Partyraum mit integrierter Bar und WC sowie einigen Lagerräumen. Seit jeher ist im Erdgeschoss eine klassische Gaststätte angesiedelt. Sie verfügt über einen großen Gastraum, einen Barbereich und einen weiteren separaten Aufenthaltsraum sowie natürlich Küche und WC Einheiten. Die Gaststätte verfügt über ca. 154 m² Nutzfläche. Die Wohnbereiche in den darüber liegenden Geschossen werden über das großzügige Treppenhaus erschlossen. Die einzelnen Wohnungen sind dann über einen Stichflur erreichbar. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind voll vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen des Objekts belaufen sich auf 4.015 €. Durch den anstehenden Auszug eines Mieters zum 15. des Monats ergibt sich die Möglichkeit, die freiwerdende Wohnung neu zu vermieten und den Mietpreis marktgerecht anzupassen. Bei einer entsprechenden Anpassung würde sich die monatliche Gesamtmiete auf 4.203 € erhöhen. Dies entspricht einer Steigerung der jährlichen Netto-Mieteinnahmen von derzeit 48.180 € auf künftig 50.436 €. Das Haus wurde überwiegend in Massivbauweise errichtet. Die Decke zum Keller besteht aus einer massiven Kappendecke. Die weiteren Decken wurden als Holzbalkendecke erstellt. Die statisch relevanten Bauteile, bestehen im KG und im EG aus eine Pfosten- Riegel Konstruktion aus Stahl, was eine variable Raumaufteilung ermöglicht. Einige Wohnungen befinden sich aktuell noch in der Sanierung. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur

- 7 Wohnparteien + 1 Geschäftseinheit - Nutzfläche der Geschäftseinheit (Gaststätte): 154 m² - Wohnfläche auf 7 Wohnungen verteilt: 462 m² - Jährliche Nettokaltmiete: 48.180,00 Euro (nach zukünftiger Erhöhung (50.436,00 Euro) - Haus in Massivbauweise - Die Decke zum Keller besteht aus einer massiven Kappendecke - Die weiteren Decken wurden als Holzbalkendecken erstellt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und