Attraktives und energetisch zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Haar bei München (S4)

Das hier im Alleinauftrag angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2015 auf einem ca. 453 m² großen, real geteilten Grundstück in absolut ruhiger Lage erstellt. Es fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung von weiteren kleinen Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften ein. Das technisch und energetisch sinnvoll konzipierte Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoß, das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß verteilen. Durch den gerade stattgefundenen Auszug des Mieters im Dachgeschoß steht die großzügige 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung (ca. 63 m²) mit Dachterrasse gerade neu zur Vermietung oder zum Eigenbezug zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoß (3-Zimmer Gartenwohnung + direkt verbundener Hobbyraum mit insgesamt ca. 99 m²) und im 1. Obergeschoß (3-Zimmer mit ca. 82 m²) sind jeweils unbefristet vermietet. Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss. Die technisch hochwertige Ausstattung des Hauses und ein sinnvolles Energiekonzept erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie. 3fach verglaste Fenster, eine Gasheizung mit Brennstoffzellentechnik, eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und 36 cm Ziegel sind nur einige Punkte, die einem möglichen Erwerber eine sorgenfreie Zukunft garantieren. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.580 p.a. zzgl. Nebenkosten. Bei dieser Kalkulation wurde die Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 19 Euro je m² netto angesetzt. Dies entspricht einer nachhaltigen Nettomiete von ca. 1.175 Euro monatlich zzgl. NK. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Im Untergeschoß des Hauses befinden sich zu dem der Erdgeschoßwohnung zugeteilten Hobbyraum weitere Kellerräume für die jeweiligen Mieter und ein Technikraum. Des Weiteren stehen den Mietern 6 Stellplätze (Carports) zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin von der