Ihr Unikat am Rhein - Klassische Landhausvilla mit Optionen

Diese einzigartige Landhaus-Villa mit Rheinblick ist ein wahres Juwel und eine Rarität in Düsseldorf – nicht zuletzt aufgrund ihrer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Auf einem großzügigen, rund 1.730 m² großen und uneinsehbaren Grundstück gelegen, umfasst diese bezaubernde Immobilie ein Haupthaus sowie einen Anbau. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet sie Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis mit viel Ruhe, Komfort und Individualität. Im Jahr 1949/50 als Direktoren-Villa erbaut und etwa 1960 um einen Anbau erweitert, vereint das Anwesen seit seiner umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 stilvolles Ambiente und individuelle Wohnqualität. Hierbei haben die Besitzer mit viel Gespür klassische Elemente der Bauzeit erhalten, die Grundrisse optimiert und der Immobilie so ihren unvergleichlichen Charme bewahrt. Die Holzsprossenfenster mit Rundbögen, die aufbereiteten Holzdielenböden oder die Fensterblenden sind hier nur einige Beispiele. Der Rheinblick und die angrenzenden Felder sind hierbei ständige Begleiter und bieten ein Gefühl von Weite und Freiheit. Im Jahr 2015 wurde zudem das Dach komplett neu eingedeckt und die Heizungsanlage wurde 2016 ebenfalls erneuert. Der Bebauungsplan ermöglicht zudem auf diesem Grundstück eine Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 690 m² bei zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss. Dadurch lassen sich rund 1.210 m² Geschossfläche in erstklassiger Rheinlage mit beeindruckendem Ausblick realisieren. Ebeenso besteht die Option, das bestehende Gebäude problemlos zu erweitern. Bereits nach Durchschreiten des Eingangstores fällt sofort der großzügige und gepflegte Garten ins Auge, an dessen Ende, erreichbar über die kopfsteingepflasterte Zufahrt, Ihr neues Zuhause liegt. Parallel zum Anbau und vor dem Eingang des Hauses erwartet Sie die urige Hofterrasse, über die Sie auch das Entrée des Hauses betreten. Von diesem haben Sie über die Diele einen fließenden Übergang in den Wohn/-Essbereich mit seiner offenen Küche, der

Das Haus wurde 1997 umfassend sehr stilvoll und umfassend kernsaniert. Hierbei wurde u.a. der Grundriss optimiert, das Dach neu gedämmt und eingedeckt, die Fenster erneuert und der Anbau ausgebaut. Seitdem wurde das Haus fortlaufend modernisiert, liebevoll instandgehalten und pärsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde zudem das Dach komplett neu eingedeckt und die Heizungsanlage wurde 2016 ebenfalls erneuert. Weitere Merkmale der Immobilie sind u.a.: - Holzdielenböden - glatt verputzte Wände - Holz-Sprossenfenster mit Rundbogen - Klassische Holzblenden - Alarmanlage - zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC - zwei Wohnbereiche - zwei großzügige Terrassenbereiche - ein schön angelegter und geschützter Garten - Außenstellplätze auf den gepflasterten Außenbereichen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 183.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer