Eleganz trifft Exklusivität – Ihre Traumimmobilie in Bestlage von Essen-Heisingen!

Diese exklusive Doppelhaushälfte in erstklassiger Lage von Essen-Heisingen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause auf höchstem Niveau zu finden. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 314 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 225 m², verteilt auf vier Ebenen und sechs Zimmer. Hier verbinden sich moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Funktionalität zu einem harmonischen Wohnkonzept. Das helle und offene Erdgeschoss lädt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem modernen Kamin (mit aktueller Betriebserlaubnis) und einem angrenzenden Wintergarten mit Teilglasboden und Unterbodenbeleuchtung zum Wohlfühlen ein. Die elektrische Verschattung im Wintergarten sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertige Einbauküche ist ein absolutes Highlight: Sie ist mit erstklassigen Geräten, einem Weinkühlschrank und drei elektrischen Hochschränken ausgestattet – und bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Gäste-WC und einen separaten Garderobenbereich. Der Zugang zum gepflegten Garten eröffnet ein kleines Paradies: Eine großzügige Terrasse mit elektrischer Beschattung, ein Außenwhirlpool für ganzjährige Entspannung und zwei gepflasterte Liegeflächen schaffen eine Oase der Ruhe. Für gesellige Stunden sorgt ein wettergeschützter Terrassenfernseher. Großzügige, bodentiefe Kunststofffenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einem luxuriösen Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken in edlem Schwarzlack und Glaselementen sowie einer Split-Klimaanlage. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne von Hoesch und einer exklusiven Dusche unterstreicht das gehobene Ambiente. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ein

- Hervorragende Lage von Essen-Heisingen - Ruhige Seitenstraßenlage - Gute Verkehrsanbindung - Direkte Nähe zum Heisinger Ortskern - Doppelhaushälfte - Massivbauweise - Baujahr 2003/2004 - Circa 225 Quadratmeter Wohnfläche - Circa 314 Quadratmeter Grundstück - Energiesparende WOLF Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung/ Schichtenspeicher - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Photovoltaikanlage (Jahresertrag circa 1.500€) - Außenwhirlpool - Separierte Elektronikabsicherung für den Garten und Whirlpool in der Garage - Neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten - Offener Kamin - Klimaanlage im Hauptschlafzimmer (Splitgerät Garage) - Maßeinbauten im Hauptschlafzimmer - Whirlwanne (HOESCH) im Hauptbad - SmartHome Steuerungen und Haustürklingel (Rademacher) - Alarmanlage mit Aufschaltung zur Vollmergruppe MH - Hochwertiger Granitfußboden - Kabelanschluss - Glasfaseranschluss (noch nicht aktiv) - Drei Abstellräumlichkeiten - Maßeinbauschränke im Hauswirtschaftsraum und Mehrzweckraum - Sauna - Geräteschuppen - Fahrradgarage - Glas/Trespa-Terrassenschrank - Garage - Carport - Außenstellplatz

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