Ihr Familienglück wartet - Grünes Paradies für Kinder & Eltern!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf ca. 190,00 m² Wohnfläche und einem weitläufigen, 845,00 m² großen, Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In absoluter Bestlage von Essen-Heisingen gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Das zweigeschossige Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der nach einer Modernisierung perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit bis zu drei Kindern zugeschnitten werden kann. Der großzügige Garten mit idealer Sonneneinstrahlung lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, darunter ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur über der Garage liegenden Terrasse. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse und den weitläufigen Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist eine potenziell zweite Wohneinheit, bestehend aus einem Zimmer mit Kochzeile und einem innenliegenden Duschbad. Diese Fläche kann ideal als Wohnbereich für ein älteres Kind, als Gästeapartment oder als Homeoffice genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt über drei mögliche Schlafzimmer, darunter ein großes Elternschlafzimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept bieten. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für eine Waschküche und einen Hobbyraum. Besonders praktisch: Von hier aus gelangen Sie direkt in die Garage. Das Haus benötigt - baujahrbedingt - eine Modernisierung um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Die Gasheizung (Viessmann Vitodens 200, Baujahr ca. 2003) sorgt für die Beheizung und Warmwasserversorgung. Die Fenster sind

Grundlegende Daten - Objekttyp: Einfamilienhaus (optional als Zweifamilienhaus nutzbar) - Baujahr: 1950 - Grundstücksgröße: 845,00 m² - Reiner Grundstückswert: 447.850,00 € - Wohnfläche: ca. 190,00 m² - Zimmeranzahl: 6 - Badezimmer: 3 (2 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, 1 innenliegendes Duschbad in separater Wohneinheit) - Separate Wohneinheit: 1 Zimmer mit Küchenzeile und Duschbad – ideal als Wohnbereich für ein älteres Kind, Gäste oder Homeoffice Wohnbereiche & Aufteilung Erdgeschoss: - Offene und großzügige Grundrissgestaltung - Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - Tageslichtbad mit Badewanne - Flexibel nutzbare Wohnräume (z. B. als Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer) - Zugang zur über der Garage liegenden Terrasse - Separate Wohneinheit Obergeschoss: - Drei potenzielle Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Separates WC - Zugang zum Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum Keller: - Vollunterkellert mit viel Stauraum - Direkter Zugang zur Garage Außenbereich & Grundstück Garten: Großzügig, familienfreundlich, mit optimaler Sonneneinstrahlung – ein Paradies für Kinder Terrassen: Eine nach Norden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten, eine weitere Terrasse über der Garage Garage: Direkter Zugang vom Keller aus Bausubstanz & Technik Dach: Satteldach Fassade: Verputzt, nicht wärmegedämmt Fenster: Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1980er Jahre) Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Bedienung im Obergeschoss Heizung: Gasheizung (Viessmann Vitodens 200, Baujahr ca. 2003) Besonderheiten & Potenzial - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Essen-Heisingen - Großes Grundstück mit hohem Freizeitwert - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch separate Wohneinheit - Renovierungsbedürftig – perfekt für individuelle Modernisierung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.