Hinterhaus neuwertig, effizient, begehrt – Vorderhaus als smarte Investition

Hinterhaus – Moderner Wohnkomfort Das Hinterhaus ist ideal für Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zudem bietet die Terrasse mit Garten eine private Oase zum Entspannen und Genießen. Das 2012 erbaute Hinterhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und exzellenten Energiewerten. Auf 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse mit Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss gibt es ein Tageslichtbad sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Ein Highlight ist das großzügige Dachstudio mit Klima-Split gerät, das sich in zwei Zimmer aufteilen lässt. Das Haus besticht durch niedrige Betriebskosten. Ein Innenhof mit Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Die Eigentümer wohnen aktuell im Hinterhaus und ziehen spätestens 12 Monate nach Verkauf aus. Bis dahin erhalten die Käufer eine Nutzungsentschädigung. Vorderhaus – Altbaucharme mit Potenzial Das schätzungsweise 1936 erbaute Vorderhaus bietet eine solide Grundsubstanz, ist aber modernisierungsbedürftig. Die großzügigen Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es wurde vor Kurzem vermietet und kann langfristig selbst genutzt oder als Kapitalanlage betrachtet werden. Fazit Ein vielseitiges Immobilienangebot mit modernem Wohnkomfort im Hinterhaus und Gestaltungspotenzial im Vorderhaus. Die zentrale Lage in Durlach-Aue mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück – ideal für Familien und Kapitalanleger Modernes, energieeffizientes Hinterhaus mit hervorragender Ausstattung Fünf helle Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche Großzügiges Dachstudio mit Klima-Split gerät – flexibel nutzbar Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung Terrasse mit idyllischem Garten für entspannte Stunden im Freien Innenhof mit Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten Vorderhaus als Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial Solide Bausubstanz des Vorderhauses mit individueller Gestaltungsmöglichkeit Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Karlsruhe Durlach-Aue Schnelle Anbindung an die Autobahn sowie den Bahnhof Durlach Nahegelegene S-Bahn- und Bushaltestellen für beste Mobilität Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung in der Umgebung Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in direkter Nähe

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team der Volksbank pur Immobilien