KA-Wolfartsweier - 4 Familienhaus oder optimal als Generationenhaus !!

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1962 ist unterteilt in 4 Wohneinheiten mit insgesamt 240m² Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder als Generationenhaus nutzbar. Die EG Whg-1 (88,4 m²) und die OG-Whg-2 (86,5 m²) sind nahezu deckungsgleich in ihren Grundrissen. Beim Betreten des Treppenhauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der zu den verschiedenen Wohneinheiten führt. Die erste Einheit im EG bietet direkten Zugang über die Terrasse zum Garten, perfekt für entspannte Nachmittage im Freien. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zudem verfügt Sie über ein geräumiges Wohnzimmer mit Südausrichtung und zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die Whg-2 wie die EG-Whg und die Whg-3 liegt über der Garage. Dies ist eine 1-Zi. Whg mit Küche und Bad, sowie einem kleinen Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere kleine Wohneinheit (Whg 4, 1-Zi. Whg mit Küche und Bad). Hier finden Sie ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer sowie ein zweckmäßiges Bad. Der zusätzliche Stauraum im Dachgeschoss sorgt für Ordnung und Struktur. Der Keller des Hauses bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen Werkstattraum und einen Waschraum, was den Alltag erleichtert. Des weiteren stehen 2 Garagen zur Verfügung mit jeweils einem Stellplatz davor. Der Garten ist ein Highlight der Immobilie, mit viel Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber, um ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Mit einem Kaufpreis von 750.000,- € und der Energieeffizienzklasse H bietet dieses Haus eine solide Grundlage für Ihre Wohnträume. Die vier Wohneinheiten machen es zudem zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen.

- 4 Wohneinheiten - EG Whg-1 = 88,4 m² / 786,- € Kaltmiete / vermietet seit 01.06.2022 - OG Whg-2 = 86,5 m²/ 686,- € Kaltmiete / vermietet seit 01.03.2022 - OG Whg-3 = 34,5 m² / aktuell Leerstand - DG Whg 4 = 30,6 m² / 320,- € Kaltmiete / vermietet seit 15.04.2023 - Gesamt Kaltmieteinnahmen ohne Whg-3 im Monat = 1.792,- € - Gas-Zentralheizung aus 2024 - Fenster Kunststoff - weiß aus 2010 - 2 Garagen, 2 offene Stellplätze - neue Garagentore in 2024 - Sanierung der Bäder: Whg 1+3+4 in 1990

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Mobil: 0179 - 68 12 144 E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de FALC Immobilien Dieter Haselmayer Herrenstraße 31-33 76133 Karlsruhe Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung ! Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren uns per E-mail !