AIGNER-Idyllisches Einfamilienhaus mit Potential und weitläufigem Garten in Sendling

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt durch seinen charmanten Charakter und das große Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1032 m² bietet das Haus ca. 180 m² Wohnfläche, die sich ideal für eine Familie eignet. Die clevere Raumaufteilung sorgt für komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - auch als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Küche mit separater Speisekammer, die viel Platz für die Vorratslagerung bietet. Das großzügige Tageslichtbad aus den 90er Jahren ist mit einem Doppelwaschbecken und einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet viel Raum. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Das Obergeschoss ist über einen separaten Zugang im Treppenhaus erreichbar und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Hier finden sich neben zwei gemütlichen Schlafzimmern eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Ein kleines, charmantes Esszimmer bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Freizeitraum. Der große Garten mit Gartenhaus und einer teils überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Besonders praktisch ist der Zugang zum Garten über die Doppelgarage, die Platz für ein bis zwei Autos bietet.

- Nutzung als Zwei-Familienhaus möglich durch ein separates Treppenhaus - weitläufiger Garten mit Gartenhaus - teils überdachter Terrassenbereich - sichtbares Echtholz in jeder Etage - Bäder mit Tageslicht - ausgebautes Dachgeschoss - vielseitig nutzbar - großzügiger Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum - Doppelgarage für zwei kleinere Autos

Baujahr: 1953 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 162,99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F