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    Online seit: 31.03.2025

    Provisionsfrei! Wohntraum in Obermenzing – Stadtvilla in Südausrichtung

    81247 München
    1.185.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    124 m²
    Wohnfläche
    126 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.185.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81247 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Highlights: Neubau: Keine Sanierungskosten Fertiggestellt: Kein Bauträgerrisiko Sofort Bezugsfrei: Keine Doppelbelastungen Ersparnis von Maklerprovision: Ca. 43 T€ Keine Zusatzkosten von Neubau, z. B. Kanalanschluss, Außenanlagen, usw. Beschreibung: Wohnen in Münchner Premiumlage – Wohlfühl-Zuhause für die ganze Familie. Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf 124 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmer eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und neuester Energietechnik. Ideal für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung verbinden möchten. Erdgeschoss: Offene Wohnküche: Helle, hochwertige Einbauküche aus Massivholz Esche mit deckenhohen Hängeschränken sowie teure Markengeräten (Liebherr, Miele, NEF), nahtloser Übergang in den Ess- und Wohnbereich, Blick in den gepflegten Südgarten. Gäste-WC und Garderobe: Praktisch angeordnet. Obergeschoss: Luxuriöses Badezimmer: Großzügig, hell, hochwertig ausgestattet. Kinderzimmer: Geräumig, bodentiefe Fenster, Südausrichtung. Elternschlafzimmer: Großzügig mit begehbarer Ankleide. Dachgeschoss: Weiteres Badezimmer: Luxuriös ausgestattet. Zwei flexible Zimmer: Ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office. Keller: Wohnlich ausgebaut: Hobbyraum mit großen Fenstern, Fußbodenheizung, geeignet als Gäste-/Turnzimmer. Zusätzliches Bad: Waschbecken und Dusche. Technik-/Hauswirtschaftsraum/Flur: Waschmaschinenanschluss, viel Stauraum Garten/Terrasse: Südterrasse mit elektrischer Markise, ideal zum Entspannen. Carport: Carport Stellplatz: Verkaufspreis 25.000,00 EUR. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Heizung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienz A+) Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlung Ziegelbauweise Drei luxuriöse Badezimmer + Gäste-WC (Heibad, Vigour, Villeroy & Boch, Hansgrohe) Hochwertige Fliesen und Parkettböden Voll ausgebauter Keller mit Wohnraumqualität Gepflegter Garten mit elektrischer Markise, gemütlicher Beleuchtung und Stromanschluss Hochwertige Einbauküche (optional).

    Lage

    Das Reihenmittelhaus in Obermenzing verspricht Wohnen auf höchstem Niveau. Die ruhige Villenkolonie zwischen Nymphenburger Kanal, Würm und Schloss Blutenburg gehört zu Münchens besten Lagen. Idyllische Wohnstraßen ohne Durchgangsverkehr, herrliche Begrünung und gediegene Bebauung. Städtische Infrastruktur im Pasinger Zentrum und entlang der Verdistraße. Gute Verkehrsanbindung, Citynähe, beste Versorgung mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie Highlights wie Schloss Nymphenburg, Schloss Blutenburg, Alter Botanischer Garten, Pasinger Stadtpark. Ihre Kinder wachsen fern vom Trubel der Großstadt geschützt auf. Die Ruhe und die reizvolle Umgebung sind ein Gewinn für die ganze Familie. Hier fühlt sich jeder geborgen und zu Hause. Bus 160 Menterstraße, Richtung Pasing Bhf. (Fahrzeit 4 Minuten), fußläufig 3 Minuten Pasing Bhf./Pasing Arcaden, Fahrrad 5 Minuten, fußläufig 15 Minuten Pasing Bhf. bis zum Marienplatz mit S-Bahn 15 Minuten Pasing Bhf. Fernverkehrsbahnhof sowie 6 S-Bahn-Linien, Diverse Busse, Trambahn Kindertageseinrichtung, Hort, fußläufig 2 Minuten Weitere KiTas, Kindergärten, Horte in unmittelbarer Nähe 2 Grundschulen, Realschule in Gehdistanz sowie mehrere Gymnasien in Obermenzing/Pasing Mehrere Lebensmittelläden, Ärzte, Fahrrad 3 Minuten, fußläufig 10 Minuten S2 in Obermenzing, Flughafenlinie S1 in Laim, Bus 62 fußläufig Ideale Anbindung an die A8 und A99 Sportvereine um die Ecke: Fußball, Tennis, Hockey, Turnen, usw., fußläufig 5 Minuten Konzerte, Lesungen, Museen, SWM Bäder, Fitnessstudios in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sehr geehrte Makler/-innen, wir bitten Sie uns nicht zu kontaktieren, da es ein Privatverkauf ist! Alle Angaben ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Joachim

    Exposé-ID: 24936445  |  Referenz-ID: 348246


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