AIGNER - Freistehendes Wohnhaus: Idyllisches Refugium auf 834 m² Grundstück mit Süd-Ost-Garten!

Dieses attraktive Refugium liegt in einer idyllischen Nachbarschaft mit Gartenstadtcharakter, altem Baumbestand und einer Bebauung aus kleineren Einfamilien- und Doppelhäusern. Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1957 als Bungalow errichtet, später erweitert, aufgestockt und 1989 vollständig ausgebaut sowie gedämmt. Es steht auf einem traumhaften, etwa 834 m² großen Eckgrundstück und bietet großzügige 270 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist in seiner Substanz weitestgehend im Originalzustand erhalten. Mit einer Modernisierung, viel Liebe zum Detail und einem Auge für das Besondere kann der neue Eigentümer hier gewiss eine einzigartige Immobilie schaffen und eine harmonische Verbindung zwischen Alt und Neu herstellen. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt, sodass sowohl eine Nutzung als Mehrfamilienhaus als auch als Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich ist. Die Erdgeschossebene verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten, einen separaten Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Freisitz und zur Garage sowie mit angeschlossener Küche sowie 4,5 weitere Zimmer. Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen die Wohnebene. Große Fensterflächen ermöglichen traumhafte Ausblicke auf das Grundstück, während sie gleichzeitig wunderbare Privatsphäre bieten. Die lichtdurchflutete Obergeschossebene mit vergleichbarer Raumaufteilung ist derzeit über einen eigenen Hauszugang separat erschlossen und bietet großzügiges Wohnen sowie charmanten Komfort. Sowohl im Kellergeschoss als auch im Speicher stehen erhebliche Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Ein wahres Juwel dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit wunderbarem Baumbestand: Der üppig eingewachsene Südost-Garten mit großer Terrasse lädt mit seiner idyllischen Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können die zukünftigen Bewohner die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Zwei Garagen, zwei

- Ruhige Lage in Gartenstadt mit wertvollem Baumbestand und begrünten Vorgärten - Familiäres Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zu Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen -Ausgezeichnete Infrastruktur und perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand - Umlaufender, südöstlich ausgerichteter, idyllischer Garten - Haus mit Potential für großzügiges und flexibles Wohnen -Grundriss mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten -Große Fenster für viel Tageslicht mit fantastischen Blickachsen -Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze verfügbar

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 211,19 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1957 Heizungsart: Zentralheizung