WEIGERT: Mehrfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie und Baurecht in der Fasanerie

Sie sind auf der Suche nach einem Ort, an dem Sie mit Ihrer Familie zur Ruhe kommen können und sogar mit zwei Generationen und einem Dach leben könnten? Mit einem Zusatzeinkommen, falls Sie nicht alle Wohnungen selbst nutzen wollen und mit der Option, ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten? Dann könnte Sie unser nächstes Projekt in der Fasanerie interessieren. Ursprünglich handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse. 4 Zimmer im Obergeschoss sind einzeln vermietet worden und es besteht die Möglichkeit noch das Wohnzimmer zu vermieten, das aktuell nicht genutzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich ein Appartement und eine 2-Zimmer-Wohnung. Für die Allgemeinheit gibt es genügend Lagerflächen im Kellergeschoss und einen großzügigen Garten mit diversen Obstbäumen. Das Dach wurde in 1997 neu gedeckt, die Haustür in 2003 erneuert. Für die Goerdelerstraße gibt es keinen Bebauungsplan, d.h. die Bebauung richtet sich nach der Nachbarbebauung. Es wird davon ausgegangen, dass im hinteren Grundstücksteil noch ein Einfamilienhaus gebaut werden kann. Dies aber unter Vorbehalt einer Bauvoranfrage. Die Mieteinnahmen betragen circa 46.000 Euro/Jahr (Nettokaltmiete), die Betriebskosten knapp 10.000 Euro/Jahr. Neben der Einzelgarage gibt es noch drei weitere überdachte Parkplätze.

Die Wohnungen sind u.a. ausgestattet mit: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollos Teppich, Laminat, Vinylboden oder Parkett Innenliegende Bäder mit Dusche oder Badewanne; zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss statt Abstellkammer wie im Erdgeschoss Küchenausstattung im Dachgeschoss und Erdgeschoss - Die Küche im Obergeschoss verfügt über keine Küchenausstattung Die Zimmer im Obergeschoss verfügen teilweise über ein Waschbecken Gegensprechanlage in jeder Wohnung  Waschkeller; Eine Dusche, ein WC und eine Küchenzeile sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht Gasheizung/Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Einzelgarage mit Carport Großzügiger Garten

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse zu 1/4 berücksichtigt, sowie der Balkon zur Hälfte.