Rarität: Historische Stadtvilla mit Garten

Rarität: Historische Stadtvilla mit Garten Diese eindrucksvolle und historisch bedeutsame Villa aus dem Jahr 1924 präsentiert sich auf einem Grundstück von etwa 748 m² und bietet mit 3 Wohneinheiten, bei einer Wohnfläche von ca. 450 m² großzügigen Raum für vielfältige Möglichkeiten. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie imponiert mit ihrer zweigeschossigen Bauweise, einem ausgebautem Walmdach mit Gauben und architektonischen Details wie unverputztem Werkstein und verputzten Flächen. Ein zentraler, halbrunder Vorbau und eine umlaufende Relieffries setzen weitere optische Akzente. Intern besticht die Villa durch insgesamt 15 Zimmer, verteilt auf drei Etagen, großzügige, lichtdurchflutete Wohnflächen, die viel Gestaltungsfreiraum bieten. Drei Badezimmer sorgen für ausreichenden Komfort in dieser weitläufigen Residenz. Der Wohnraum ist mit hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet. Die Decken mit Stuckverzierungen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und zusätzlichen Charme. Zudem sind stilvolle, elegante Holz-Glas-Schiebetüren und Rolläden aus Aluminium teilweise manuell bedienbar, vorhanden. Das Objekt zeigt sich in einem sehr gepflegten, energetisch renovierungsbedürftigem Zustand, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen und den heutigen Standards der Ausstattung zu modernisieren. Bereits 2006 wurden das Heizsystem mit einer Gaszentralheizung im Erdgeschoss erweitert. Die Kastenfenster sind mit einem doppelten Rahmen zu öffnen, was die Sanierung auf neue Standards der Fenster erleichtet und zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Der Außenbereich dieser Villa umfasst einen gepflegten Garten, der durch seine Einfriedung ein erhöhtes Maß an Privatsphäre bietet. Ein Balkon sowie eine Loggia erweitern die Wohnräume nach draußen und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen. Für Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung, die bequemes und sicheres Parken

3 Wohneinheiten mit 15 Zimmer Kulturdenkmal nach §2 mit Einfriedung und Garten Denkmalschutz vollzogen 1998 2- geschossig mit ausgebautem Walmdach mit Gauben unverputzter Werkstein und verputzte Flächen zentral halbrunder Vorbau, durch Lisenen gegliedert umlaufende Relieffries Garten Balkon Loggia Dachterrasse Garage mit elektrischem Torantrieb Fenster Holz: Kastenfenter / Doppelfenster Fenster DG: Kunststoff 2-fach verglast, Velux Dachflächenfenster Rolladen: Alu ,teilweise elektrisch bedienbar, übergroße Raumhöhe Fußboden: Echtholzparkett, Fliesen, Fußboden DG: Laminat, Fliesen Teppichboden Decken mit Stuckarbeiten französiche Holz-Glas Schiebetüren Gasheizung (EG) Ölheizung (OG und DG) Brenner von 2006 Kellerräume Haustechnik

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