Zweifamilienhaus in Wersten

Willkommen in diesem charmanten gepflegtem Zweifamilienhaus, welches langfristig auch ideal als Generationhaus nutzbar wäre. Es befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf Wersten,. Dieses vollunterkellerte Haus bietet auf zwei Etagen + Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und es befindet sich auf einem ca. 255 m² großen Grundstück. Mit insgesamt acht Zimmern (incl.Küchen, siehe Grundrisse)) und zwei Badezimmer, verspricht diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder die Nutzung als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Aufteilung wird ergänzt durch ein Gäste-WC und eine barrierefreie Dusche im Erdgeschoss, die 2019 neugestaltet wurde. Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren laufend modernisiert: Zu den jüngsten Maßnahmen zählen der Austausch der Hauseingangstür, der Balkontür und der Fenster im Wohnzimmer im Jahr 2024. Bereits 2017 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, um den Standard dieses Hauses zu erhöhen. Weitere umfassende Renovierung erfolgten 2015 mit der Verstärkung des Daches, einem neuen Fassadenanstrich und weiteren Maßnahmen, die den guten Erhaltungszustand unterstreichen. Das Haus ist derzeit in 2 Wohneinheiten unterteilt. So befindet sich im Erdgeschoss eine 2 ZKDB-Wohnung mit Balkon mit ca. 60m². Die Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss ist mit ca. 100m² angegeben und besteht aus 3 ZKDB, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Zusätzlich hat diese Wohnung die alleinige Gartennutzung. Der Garten ist vom Mieter Pflegeleicht angelegt worden und mit einen Gartenhaus ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert teilweise als Souterrain und bietet dadurch zusätzliche Lagerfläche, sowie eine Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum, Weinkeller etc. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zweifamilienhaus in Düsseldorf zu erwerben. Entdecken Sie Komfort, Raum und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten in einer der eindrucksvollsten Städte Deutschlands. Wir laden Sie

2024 Hauseingangstür, Balkontür und Fenster im Wohnzimmer 1 OG 2019 Bad 1 Obergeschoss 2019 neues Vordach 2017 Heizung (Gas-Brennwert) 2015 Fassadenanstrich 2015 Ertüchtigung des Daches mit Verstärkung der Dachsparren und Erneuerung des Firstes und der Dämmung (Deckendämmung ca. 15cm) 2015 Abdichtung Streifenfundament und Sockel Hausrückseite 2015 Erneuerung und Pflasterung des Hauseinganges 2014 barrierefreie Dusche im Erdgeschoss 2011 neue Fenster Anlage EG +1OG 2008 neue Rollläden Straßenseite u.v.m. Laminat Fliesen 2 Balkone gepflegter Garten 2 Bäder + 2 Gäste WC ebenerdige Dusche im Erdgeschoss große Wohnküche

Bitte beachten Sie das die Immobilie derzeit vermietet ist und daher nicht direkt bezogen werden kann. Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!! Da in letzter Zeit meine Mails häufig im Spamordner landen, bitte kontrollieren Sie auch diesen auf Posteingang Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.