Duisburg-Süd Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

47249 Duisburg-Süd: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Garage Das Haus wurde 1996 in konventioneller Bauweise errichtet. Es ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt mit zwei Grundbüchern und zwei separaten Eingängen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 179 qm, auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss entfallen 127 qm. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss hat 52 qm und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Vor der Garage der Eigentümerwohnung (19,4 qm, Einfahrthöhe 2,20 m) gibt es einen teilüberdachten Stellplatz für den Zweitwagen. Das Grundstück hat eine Fläche von 268 qm, es bietet dennoch viel Abstand zu den Nachbarnhäusern. Rund um das Haus sind pflegeleichte Beete angelegt, ein klassischer Garten mit Wiese ist nicht vorhanden. Hinter der Haustüre betreten Sie den Flur der Hauptwohnung. Zur linken Seite führt eine Treppe in das Obergeschoss mit den Schlafräumen. Ebenerdig vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne durch eine 4-flügelige, bodentiefe Fensteranlage. Links vom Esszimmer befindet sich der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und viel Platz zum Kochen gemeinsam mit Freunden oder der Familie. Auch ein Sitzplatz für Familien mit kleinen Kindern kann in der Küche eingerichtet werden. Rechts vom Esszimmer führen zwei Stufen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei doppelflügeligen, bodentiefen Fenstern zur Terrasse (ca. 15 qm, teilüberdacht) sowie 3 weiteren Fenstern. Ein Kaminofen mit Sichtfenster verbreitet wohlige Wärme. Eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum neben der Küche komplettieren das Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich der Hausanschlussraum mit Heizung und Waschmaschine sowie ein kleiner Abstellraum, die zur Hauptwohnung gehören. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer mit 10 qm, 12 qm und 27,5 qm (Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen, das große Zimmer könnte geteilt

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!