Exklusiv zum Verkauf: Top saniertes Mehrfamilienhaus

Exklusiv zum Verkauf: Top saniertes Mehrfamilienhaus mit Charme und großem Grundstück! Historischer Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort! Dieses prachtvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 vereint stilvollen Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Aufwendig saniert und modernisiert, präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und modernen Annehmlichkeiten. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 267 m² + ( ca. 60m² Anbau, KEINE Wohnfläche !) Grundstücksgröße: 948 m² Baujahr: 1905 Sanierung: Umfangreich und hochwertig Besondere Merkmale: -Stilvolle Stuckfassade mit historischen Fenstereinfassungen und Gesimsen -Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken -Perfekte Kombination aus Altbau-Charme und modernen Elementen -Gepflegtes und liebevoll modernisiertes Wohnhaus -Lukrative Kapitalanlage oder ideales Eigenheim mit Mieteinnahmen Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Die derzeitigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Sorgfalt gepflegt und modernisiert, sodass es in einem exzellenten Zustand ist. Jetzt besichtigen und verlieben! Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser besonderen Immobilie. Ihr Traumhaus wartet auf Sie – kontaktieren Sie uns jetzt

Die Highlights im Überblick: •Top Sanierung: Das gesamte Haus wurde komplett saniert, inklusive neuer Elektrik und frisch renoviertem Keller. Alle Wohneinheiten sind in einem sehr guten und hochwertigen Zustand. •Moderne Technik: Die Ölheizung wurde 2023 erneuert, das Dach stammt aus dem Jahr 1995 und ist in einem sehr guten Zustand. •sichere Mieteinnahmen: Das Objekt generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 30.000 Euro – eine sichere und attraktive Kapitalanlage. •Traumhaftes Grundstück: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Im Garten befindet sich ein wunderschöner Anbau, der derzeit von den Eigentümern genutzt wird. •Parkplätze: Parkplätze direkt vor der Tür sorgen für zusätzlichen Komfort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 320.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können. Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.