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    Online seit: 07.04.2025

    Familienfreundlich, ruhig, zentral – Ihr neues Zuhause in Niederkrüchten Elmpt

    41372 Niederkrüchten / Elmpt
    410.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    110 m²
    Wohnfläche
    341 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 410.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    41372 Niederkrüchten / Elmpt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Modernes Raumwunder mit PV-Anlage und zwei Garagen – Ihr neues Zuhause in Niederkrüchten-Elmpt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Town & Country Raumwunder 100 E 40 aus dem Baujahr 2009 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer Photovoltaikanlage und zwei Garagen – perfekt für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten. Die Highlights auf einen Blick: - clever geschnittene Wohnfläche – ideal für individuelle Wohnkonzepte - Grundstück mit 341 m² – pflegeleicht und optimal nutzbar - zwei Garagen – Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum - PV-Anlage – Energieeffizienz trifft auf Kostenersparnis - technisch in gutem Zustand – kein großer Modernisierungsaufwand - leichte Renovierungsmaßnahmen – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen - ab sofort verfügbar – keine langen Wartezeiten Die Lage in Niederkrüchten-Elmpt bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die A52 sind schnell erreichbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich dieses Raumwunder nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

    Ausstattung

    Ausstattung, die überzeugt... Dieses Raumwunder bietet Ihnen alles, was ein modernes Zuhause ausmacht. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die vorhandene Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz bei und hilft, die laufenden Kosten zu senken. Auch die massive Bauweise und zeitgemäße Dämmung sorgt für die richtige Ökobilanz und kleine Verbräuche. Zwei geräumige Garagen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück mit 341 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien. Dank der stabilen Überdachung genießen Sie hier sowohl an sonnigen Tagen angenehmen Schatten als auch an regnerischen Tagen eine trockene Sitzgelegenheit. Technisch ist das Haus in gutem Zustand, kleinere Renovierungsarbeiten geben Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die vorhandenen Anschlüsse für eine moderne Haustechnik und das solide Baujahr 2009 machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition. Hier können Sie direkt einziehen und Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Zuhause gestalten.

    Lage

    Niederkrüchten Elmpt, ein Juwel in Nordrhein-Westfalen, verbindet auf einzigartige Weise Naturverbundenheit und urbanen Komfort. Inmitten malerischer Landschaften bietet dieser Ort eine Oase der Ruhe. Umgeben von Wäldern und Seen ist Elmpt ein Paradies für Naturliebhaber, die sich nach Erholung sehnen. Das Dorfbild, geprägt von der im spätgotischen Stil errichteten Pfarrkirche St. Laurentius, verleiht dem Ort einen idyllischen Charme. Das starke Gemeinschaftsgefühl schafft ein herzliches Umfeld, in dem Familien gedeihen können. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Wacholderheide, einem Naturschutzgebiet von einzigartiger Schönheit. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, die Natur beobachten und dem Gesang der Vögel lauschen. Die Wacholderblüte im August und September ist ein besonderes Erlebnis, das Sie nicht verpassen sollten. Die zahlreichen Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die vielfältige Flora und Fauna dieser Region zu entdecken. Neben seiner natürlichen Schönheit besticht Elmpt durch eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die erstklassige Infrastruktur bietet Zugang zu Bildung, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die Sicherheit und Familienfreundlichkeit machen diesen Ort zum idealen Zuhause. Elmpt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Willkommen in einer Gemeinde, wo Natur und Mensch in perfekter Harmonie existieren. Die hervorragende Anbindung an die A52, sowie die A61 macht Elmpt auch aus logistischer Sicht zu einem hervorragenden und wertstabilen Standort. Auch für die Zukunft sind Sie mehr als gewappnet. Der Ausbau des ehemaligen britischen Militärgeländes zu einem Gewerbepark am Rande von Elmpt, wie auch der Neubau eines modernen Vollsortimenters in fußläufiger Erreichbarkeit werden sicherlich zu einer Wertstabilität führen und den Wohnraum an dieser Adresse sehr gefragt halten.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 93.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist C. Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt. Dieses Exposé dient lediglich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer vorbehalten.
    Logo Herr Sebastian Foerster

    Zuhause Immobilien GmbH

    Herr Sebastian Foerster

    Impressum

    Exposé-ID: 27573787  |  Referenz-ID: 2025SFLV136


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