Feldmoching/Nahe Fasaneriesee - MFH mit sonnigem Außenbereich & Potenzial zur Neugestaltung

Ca. 861 m² großes Grundstück mit einem großzügigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929, die Aufstockung des 1. OG und des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1946. Der Brenner der Ölheizung wurde im laufenden Jahr 2024 erneuert. Das Gebäude verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche und drei getrennte Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein großzügiger Flur sowie ein Wasch- und Trockenraum. Im Außenbereich können die Gartenflächen und der Stellplatz in der Einfahrt gemeinschaftlich genutzt werden. Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 5.500,00 zzgl. € 700,00 Nebenkosten. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Weitere Detailinformationen zu dem bestehenden Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird in Kürze nachgereicht. Das Grundstück bietet Potenzial für eine Neubebauung. Eine Planung für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 500 m² Wohnfläche liegt bereits vor. Die Baugenehmigung nach §30 BauGB wurde eingereicht und befindet sich momentan in Prüfung. Für weitere Informationen zum bestehenden Zweifamilienhaus oder möglichen Bebauungsvarianten steht Ihnen unser zuständiger Objektbetreuer, Herr Aleksandar Milosavljevic, gerne jederzeit zur Verfügung.

Aktuelles Wohnkonzept nach Grundrissaufteilung: Einheit 1 I Erdgeschoss: •Helle, offen gestaltete Wohnküche mit Kücheneinbauten •Geräumiges Wohnzimmer •Zwei ruhige Schlafzimmer •Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster für eine natürliche Tageslichtatmosphäre •Gäste-WC •Praktische Abstellkammer •Großzügige Diele Einheit 2 I Obergeschoss & Dachgeschoss: •Helle, offen gestaltete Wohnküche mit Kücheneinbauten •Geräumiges Wohnzimmer •Zwei ruhige Schlafzimmer •Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster •Gäste-WC •Praktische Abstellkammer •Großzügige Diele Dachgeschoss: •Schlafzimmer mit großzügigem Abstellraum •Weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer •Abstellraum für weitere Staufläche Untergeschoss l Gemeinschaftsflächen: •Vier praktische Kellerräume mit viel Staufläche und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit •Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, werden Eindrücke der Räume auf Anfrage versendet. Die Innenbilder zeigen die Räume in ihrem ursprünglichen Zustand vor der Vermietung. Wir danken für Ihr Verständnis.